경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 2층228호 · 근린생활시설
전용 60.9㎡ (18.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,600만원
296,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 평택시 고덕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
평택지원 2025타경891 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 2층228호 |
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| 사건번호 | 2025타경891 평택지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 9,600만원 |
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| 최저가 | 1억 152만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지 식산업센터를 위주로 일부에 근린생활시설 및 저층 주택으로 형성된 주상지대로서, 제반 여 건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동의 차량 진출입로는 북서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-105 8호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
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| 건물의 구조 | 2022.06.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층건내 제2층 제228호 및 제9층 제920호, 제921호로서 외벽 : 강화유리(커튼월), 화강석붙임 및 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 또는 합판 위 페인팅 창호 : 금속새시 강화유리 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 지식산업센터이며 조사일 현재 공실로 탐문됨. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전 및 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 60.90㎡ (18.4평) |
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| 공급면적 | 91.92㎡ (27.8평) |
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| 동·호 | 228 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 평택시 고덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 평택시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 평택시에서 매각된 근린생활시설 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.1%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 775건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 62.0% |
| 3회 | 5건 | 35.5% |
| 4회 | 18건 | 31.6% |
| 5회 | 14건 | 20.1% |
| 6회 | 8건 | 15.6% |
| 7회 | 5건 | 10.8% |
| 8회 | 5건 | 7.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 평택시 비전동 | 2024타경487** | 2억 6,400만원 | 1,235만원 | 4.7% | 26.09.29 |
| 평택시 고덕동 | 2024타경36** | 12억 1,000만원 | 2억 2,500만원 | 18.6% | 26.09.29 |
| 평택시 합정동 | 2024타경40** | 9억 6,700만원 | 2억 4,980만원 | 25.8% | 26.09.15 |
| 평택시 비전동 | 2024타경51** | 6억 5,200만원 | 7,900만원 | 12.1% | 26.09.08 |
| 평택시 포승읍 | 2024타경502** | 2억 3,600만원 | 2,888만원 | 12.2% | 26.09.08 |
| 평택시 고덕동 | 2025타경414** | 15억 1,500만원 | 1억 212만원 | 6.7% | 26.09.07 |
| 평택시 서정동 | 2024타경3** | 3억 8,100만원 | 5,510만원 | 14.5% | 26.08.11 |
| 평택시 동삭동 | 2024타경558** | 199억 9,700만원 | 34억원 | 17% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 평택시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 평택시 고덕면 고덕로 270 1433동 20층2002호 (호반써밋고덕국제신도시에듀파크) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 5,570만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 진위면 동천리 501 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,542만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 4층435호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,429만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 가재동 378-8 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 1,004만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 포승읍 원정리 301-2 주상복합 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,811만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 신장동 692-201 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,829만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,452만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층503호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,755만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 평택시 포승읍 원정리 105-166 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,302만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 2층204호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,151만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층324호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,090만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층513호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,800만원 감정가 대비 100% |
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