경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 5층533호 · 공장/지식산업센터
전용 69.9㎡ (21.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,300만원
373,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
평택지원 2025타경42978 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 5층533호 |
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| 사건번호 | 2025타경42978 평택지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 3억 7,300만원 |
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| 최저가 | 2억 6,110만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있으나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 토지 남측, 북측, 동측 및 서측에서 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상10층의 건물 중 5층 533호, 534호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬, 석재붙임 등 마감,(별지 사진 참조) 내벽 : 페인팅 및 강화유리 등마감, 창호 : 강화유리 창호임 (사용승인일자 : 2024.03.18) |
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| 이용상태 | 공부상 공장(지식산업센터)이며, 조사일 당시 폐문 등의 사정으로 내부구조를 확인할 수 없어 탐문, 공부 등을 기준하였으므로 참고바람. |
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| 설비내역 | 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 설비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 가장형 평지로서, 건부지(공장<지식산업센터>, 지원시설 등)로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | · 임대관계 : 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 69.89㎡ (21.1평) |
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| 공급면적 | 89.13㎡ (27평) |
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| 동·호 | 533 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 평택시 고덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 평택시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 평택시에서 매각된 공장/지식산업센터 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.1%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.6%, 874건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 62.2% |
| 3회 | 3건 | 40.0% |
| 4회 | 16건 | 26.9% |
| 5회 | 16건 | 18.3% |
| 6회 | 11건 | 13.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 평택시 모곡동 | 2025타경7** | 1억 7,400만원 | 3,130만원 | 18% | 26.10.27 |
| 평택시 고덕면 | 2025타경8** | 3억 1,900만원 | 7,700만원 | 24.1% | 26.10.27 |
| 평택시 고덕면 | 2024타경36** | 2억 3,400만원 | 4,133만원 | 17.7% | 26.10.27 |
| 평택시 청북읍 | 2025타경417** | 87억 2,636만원 | 60억 100만원 | 68.8% | 26.10.26 |
| 평택시 청북읍 | 2025타경403** | 90억 636만원 | 59억원 | 65.5% | 26.10.26 |
| 평택시 유천동 | 2025타경424** | 8억 833만원 | 3억 9,200만원 | 48.5% | 26.10.26 |
| 평택시 진위면 | 2025타경5** | 3억 6,300만원 | 9,500만원 | 26.2% | 26.10.26 |
| 평택시 고덕면 | 2025타경5** | 3억 2,300만원 | 6,390만원 | 19.8% | 26.10.06 |
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경기도 평택시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 평택시 고덕로 191 근린생활시설-2동 지1층115호 (고덕동,고덕국제신도시금호어울림) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,827만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,074만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 평택시 고덕면 좌교리 748-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 744만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 지제동삭1로 41 129동 1층근생10호 (지제동,지제역더샵센트럴시티) 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,890만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 진위면 동천리 157 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,894만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 3층306호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,966만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 3층307호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,966만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 지제동 97-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,248만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 지제동 491 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,326만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 지제동 876-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 7,525만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 지제동 902-5 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,248만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 고덕면 동청리 623-11 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,289만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
