법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 안양시 만안구 석수동 814-1 타운하우스 에이동 3층302호 · 다세대주택

전용 60.3㎡ (18.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,300만원

363,000,000 원

최저가

2억 9,040만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 안양시 만안구 석수동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

안양지원 2025타경101089 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 안양시 만안구 석수동 814-1 타운하우스 에이동 3층302호
사건번호	2025타경101089 안양지원
물건종류	다세대주택
감정가	3억 6,300만원
최저가	2억 9,040만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경기 안양시 만안구 석수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "안양호암초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 안양예술공원, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-06-21), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.05.11.) 외벽 : 벽돌치장 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등으로 탐문 조사됨. 창호 : 섀시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	위생급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 참고 바라며, 응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 반드시 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	60.27㎡ (18.2평)
공급면적	69.56㎡ (21평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	정비구역 · 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 역사문화환경보존지역 · 과밀억제권역 · 교통기타용도지역지구미분류 · 대기관리권역 · 도시교통정비지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(안양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 안양시 만안구 석수동 경매 물건 사진

경기 안양시 만안구 석수동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경101089

경기 안양시 만안구 석수동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경101089

경기 안양시 만안구 석수동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경101089

경기 안양시 만안구 석수동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경101089

경기 안양시 만안구 석수동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경101089

경기 안양시 만안구 석수동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경101089

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 안양시 만안구 다세대주택 낙찰통계

경기도 안양시 만안구에서 매각된 다세대주택 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.1%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.4%, 117건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	84.7%
2회	13건	71.9%
3회	5건	62.4%
4회	6건	72.3%
5회	3건	76.2%
6회	5건	72.7%
9회	3건	51.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
안양시 만안구 석수동	2025타경1011**	3억 2,100만원	2억 4,075만원	75%	26.09.15
안양시 만안구 안양동	2025타경1009**	2억 3,900만원	1억 7,925만원	75%	26.09.15
안양시 만안구 안양동	2025타경1012**	1억 7,400만원	1억 698만원	61.5%	26.09.15
안양시 만안구 안양동	2025타경1009**	2억 3,800만원	2억 1,925만원	92.1%	26.09.08
안양시 만안구 안양동	2025타경1011**	2억 900만원	1억 5,675만원	75%	26.09.01
안양시 만안구 박달동	2025타경1008**	2억 200만원	1억 5,150만원	75%	26.09.01
안양시 만안구 안양동	2025타경1012**	1억 5,900만원	1억 2,760만원	80.3%	26.09.01
안양시 만안구 안양동	2025타경1013**	3억 5,500만원	3억 3,429만원	94.2%	26.09.01

경기도 안양시 만안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 안양시 만안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 안양시 만안구 안양동 산93-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,109만원 감정가 대비 80%
	경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동) 1층113호 (안양동,두산명학아너비즈타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 8,797만원 감정가 대비 21%
	경기도 안양시 만안구 안양로263번길 5 6층605호 (안양동,세르누비앙3차) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,992만원 감정가 대비 64%
	경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43 5층501호 (안양동,파인빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,600만원 감정가 대비 80%
	경기도 안양시 만안구 장내로100번길 20-2 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4억 5,541만원 감정가 대비 80%
	경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29 5층501호 (안양동,꿈에그린7차) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 992만원 감정가 대비 64%
	경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층124호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 2,269만원 감정가 대비 26%
	경기도 안양시 만안구 안양동 922-77 지하층1호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8,240만원 감정가 대비 80%
	경기도 안양시 만안구 안양동 441-11 퍼스트힐 8층802호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 496만원 감정가 대비 64%
	경기도 안양시 만안구 안양동 579-3 엠스테이트빌 에이동 7층702호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,416만원 감정가 대비 64%
	경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 6층603호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,512만원 감정가 대비 64%
	경기도 안양시 만안구 안양동 711-264 에버그린빌 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 7,300만원 감정가 대비 100%