감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 용수리 소재 ‘해밀학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 인접지대비 저지대의 부정형의 토지로, 하천 및 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 3,8 : 2필일단의 부정형 평지로, 주거기타(숙박시설) 건부지로 이용중입니다. 일련번호 5,6 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다. 일련번호 9 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 본건 북측 일부가 폭 약 4m 내외의 도로로 이용중입니다. 일련번호 3,8 : 본건 북동측 일련번호 9를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 5 : 본건 북측 일련번호 9 및 교량을 통해 진출입가능합니다. 일련번호 6 : 본건 북동측 일련번호 9를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 9 : 본건 현황도로로 동측 교량을 통해 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천만 (80m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(용수천)<소하천정비법> 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(남면005), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2, 2-1~3 : 경량철골구조 경량철골위 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 4 : 철근콘크리트조 및 경량철골조슬라브 및 기와지붕 2층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 4-1, 4-3 : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로… |
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| 이용상태 | 일련번호 2, 2-1~3 : 숙박시설로 이용중입니다. 일련번호 4 : 근린생활시설로 이용중입니다. 일련번호 4-1~3 : 근린생활시설(창고 등)으로 이용중입니다. 일련번호 7 : 1층(근린생활시설), 2층(단독주택)으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 일련번호 2, 2-1~3, 4, 7 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘하천’이나, 현황 하천 및 도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 9는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나, 현황 도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. / 본건 일련번호 2는 공부상 ‘다가구주택’으로 표기되어 있으나, 현황 ‘숙박시설’ 등으로 이용중이므… |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 일련번호 2 토지 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 관정이 소재하여 토지에 포함하여 감정평가하였는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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