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강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 산50 · 임야

2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,582만원

235,826,300 원

최저가

1억 1,555만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

강원 화천군 상서면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

춘천지방법원 2025타경51018 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 산50
사건번호	2025타경51018 춘천지방법원
물건종류	임야
감정가	2억 3,582만원
최저가	1억 1,555만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 강원 화천군 상서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 소재 '다목초등학교' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 교통사정은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형 급경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. 기호(2) : 부정형 급경사지의 토지로서 자연림 및 일부 하천 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1) : 임야도상 맹지입니다. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 농림지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(2) : 농림지역(2013-06-21), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가…
공부와의 차이	기호(2) 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '하천' 등으로 이용중입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	4,759만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(춘천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 화천군 상서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 화천군 임야 낙찰통계

강원특별자치도 화천군에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.1%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.2%, 17건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화천군 사내면	2025타경507**	1억 2,272만원	2억원	163%	26.09.14
화천군 상서면	2024타경519**	4억 1,676만원	7,800만원	18.7%	26.09.14
화천군 하남면	2025타경510**	4,563만원	3,327만원	72.9%	26.08.31
화천군 사내면	2025타경506**	4,701만원	1,270만원	27%	26.07.13
화천군 화천읍	2025타경508**	523만원	373만원	71.3%	26.07.06
화천군 하남면	2025타경2**	1억 227만원	1,620만원	15.8%	26.06.01
화천군 상서면	2025타경510**	2,836만원	2,077만원	73.2%	26.04.27

강원특별자치도 화천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 화천군 진행중 경매 8건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 화천군 화천읍 동촌리 2644 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2,228만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,232만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1972 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	147만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 5,320만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 199-21 유원지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 607만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 233 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	872만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 200-3 제1동 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 8,369만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 3,977만원 감정가 대비 49%