감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원"남서측 인근에 위치하며, 인근은 상업시설, 주유소, 가스충전소, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. / 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재"강릉자동차 운전전문학원"남서측 인근에 위치하며, 인근은 상업시설, 주유소, 가스충전소, 주택, 농경지 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건 또는 인근 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형(자루형)이며, 이용상황은 창고시설 및 근린생활시설(기호 1, 5, 7), 가스충전소(기호 3), 근린생활시설(기호 10, 11), 축사부지 또는 농경지(기호 6, 9)임. / 본건 토지는 사다리형 또는 부정형(자루형) 토지이며, 이용상황은 창고시설 및 근린생활시설 부지(기호 1, 5, 7), 가스충전소 부지(기호 3), 근린생활시설 부지(기호 10, 11), 농경지(일… |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 국도가 통과하며, 후면 농경지는 인접지를 통하여 접근가능함(지번약도 참조). / 본건 동측으로 국도가 통과하며, 일부 토지(기호 6, 9)는 지적도상 맹지이나 본건 주유소용지를 통하여 접근가능함(지번약도 참조). |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(7번국도)<도로법> 기호 5 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에… |
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| 건물의 구조 | 기호 2 : 경량철골구조 기타지붕 단층 근린생활시설으로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 부속건물 - 경량철골구조 기타지붕 단층 근린생활시설으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 기호 4 : 철근콘크리트조 및 경량철골조 평슬라브지붕 및 판넬지붕 2층 위험물저장 및 처리시설으로서, 외벽 : … |
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| 이용상태 | LPG 충전소, 창고시설, 근린생활시설임(상기 1번 참조). / LPG 충전소, 창고시설, 근린생활시설 등임(상기 (1) 참조). |
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| 설비내역 | 위생설비, 급수 및 배수시설 등. 건물 내 기계, 설비 등은 임차인이 설치한 것으로 조사되어 감정평가 대상에서 제외하였으므로 참고바람. / 위생설비, 급수 및 배수시설 등. 대체로 건물 내 기계, 설비 등은 임차인이 설치한 것으로 조사되어 감정평가 대상에서 제외하였으므로 참고바람(현장조사 당시 2024.10.). |
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| 공부와의 차이 | 기호 6 토지는 현황 축사가 소재함(축사는 이동 가능한 것으로 판단함). 기호 9 토지는 현황 전임. / 기호 6 토지는 현황 축사가 소재함(축사는 이동가능하다고 판단하여 본건 감정평가에서 제외함). 기호 9 토지는 지목"답"이나, 현황"전"임. / 본건 기호 4 건물에 포함되는 캐노피 부분은 평가명령서상 목록에 없으나 일반건축물대장상에 기재되어 있는바, 제시외건물(4-2)로 평가금액을 제시하였으므로 참고 바… |
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| 제시목록 외 물건 | 감정평가명세표 및 건물개황도 등 참고 바람. / 본건의 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 1. 가스저장탱크, 2 및 3. 가스충전기가 있음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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