강원특별자치도 동해시 천곡동 1062 1층105호 · 근린생활시설
전용 67.9㎡ (20.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,200만원
182,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 동해시 천곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
강릉지원 2025타경207 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 1062 1층105호 |
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| 사건번호 | 2025타경207 강릉지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 8,200만원 |
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| 최저가 | 6,243만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 강원 동해시 천곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용, 업무용 건물, 근린상가, 아파트 등으로 형성된 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 폭 약 10M의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-42)(접함), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2022-06-21)(60m). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 7층 건 내 1층 105호, 106호로서, 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 일부 돌가루 뿜칠 마감. 내벽 : 치장목재 및 인테리어 마감. 천장 : 노출 천장 및 치장목재 등 인테리어 마감. |
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| 이용상태 | 기호 1,2 일체로 "만화카페"로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생시설 및 급배수 시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설, 개별 냉난방 설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 토지로서 평지이며, "상업용 건부지"로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임차인이 운영 중인 것으로 확인되었으며, 상세한 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 67.90㎡ (20.5평) |
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| 공급면적 | 67.90㎡ (20.5평) |
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| 동·호 | 105 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 시가지경관지구 · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 동해시 천곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 동해시 낙찰통계
강원특별자치도 동해시에서 실제 매각된 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 100.2% |
| 1회 | 17건 | 82.2% |
| 2회 | 7건 | 54.1% |
| 3회 | 3건 | 35.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동해시 평릉동 | 2025타경2** | 3억 5,000만원 | 3억 4,619만원 | 98.9% | 26.08.31 |
| 동해시 어달동 | 2025타경305** | 1,510만원 | 530만원 | 35.1% | 26.08.31 |
| 동해시 발한동 | 2025타경304** | 1,183만원 | 213만원 | 18% | 26.08.31 |
| 동해시 쇄운동 | 2025타경308** | 1,671만원 | 1,671만원 | 100% | 26.08.31 |
| 동해시 쇄운동 | 2025타경307** | 1억 5,200만원 | 1억 3,510만원 | 88.9% | 26.08.31 |
| 동해시 이도동 | 2025타경309** | 7,300만원 | 7,322만원 | 100.3% | 26.08.31 |
| 동해시 구미동 | 2025타경2** | 9,500만원 | 9,501만원 | 100% | 26.08.31 |
| 동해시 동회동 | 2025타경307** | 9,200만원 | 5,649만원 | 61.4% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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삼각편대 — 머릿수 연합LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
강원특별자치도 동해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 동해시 망상동 393-36 제식당동 제지하층 위락시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,707만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 동해시 송정동 955-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4,211만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 101동 6층 609호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 9,270만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 제102동 제5층 제502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 동해시 이로동 33-27 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2,110만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 동해시 망상동 284 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 5,356만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 동해시 망상동 286 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2,574만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 동해시 망상동 285 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 7,388만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 504-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 9억 7,496만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층104호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 7억 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 동해시 이로동 23-109 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 1,206만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 동해시 대동로 261-24 거성시트 메이저카동해점 (송정동, 거성아트.거성시트(메이저카동해점) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 617만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
