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강원특별자치도 동해시 천곡동 1073 새움빌딩 4층401호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 121.7㎡ (36.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,600만원

126,000,000 원

최저가

1억 2,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 동해시 천곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

강릉지원 2025타경30544 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 동해시 천곡동 1073 새움빌딩 4층401호
사건번호	2025타경30544 강릉지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 2,600만원
최저가	1억 2,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 강원 동해시 천곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 강원특별자치도 동해시 천곡동에 소재하는 "동해시청" 남서측 인근에 위치한 "새움 빌딩 제4층 제401호"로서, 본 건 주위는 대학로로 통칭되는 천곡동 중심지대의 후면 상가밀 집지역으로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황	대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 양호함.
토지형상/이용상태	남서측으로 아스팔트 포장된 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-42)(접합), 가축사육제한구 역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2022-06-21)(60m)<건축법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브 지붕 7층 중 제4층 제401호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 전면 인조석 치장, - 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 마감, - 창호 : 단창 구조임.
이용상태	공실 상태임.
설비내역	위생설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 및 경보 설비), 승강기 설비 등이 구 비 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 평지로서 "주상용 건부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	121.66㎡ (36.8평)
공급면적	121.66㎡ (36.8평)
동·호	401

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 동해시 천곡동 경매 물건 사진

강원 동해시 천곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경30544

강원 동해시 천곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경30544

강원 동해시 천곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경30544

강원 동해시 천곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경30544

강원 동해시 천곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경30544

강원 동해시 천곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경30544

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 동해시 낙찰통계

강원특별자치도 동해시에서 실제 매각된 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	101.2%
1회	17건	82.2%
2회	9건	54.7%
3회	6건	37.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동해시	2025타경308**	900만원	537만원	59.7%	26.10.06
동해시 천곡동	2025타경306**	8,967만원	3,235만원	36.1%	26.10.06
동해시 천곡동	2026타**	2억 3,000만원	2억 4,079만원	104.7%	26.10.06
동해시 송정동	2026타경501**	1,800만원	853만원	47.4%	26.09.28
동해시 천곡동	2025타경2**	1억 8,200만원	6,500만원	35.7%	26.09.21
동해시 평릉동	2025타경307**	3억 2,300만원	3억 3,105만원	102.5%	26.09.21
동해시 망상동	2025타경2**	4억 4,300만원	2억 4,100만원	54.4%	26.09.21
동해시 발한동	2025타경304**	1,183만원	213만원	18%	26.08.31

강원특별자치도 동해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 동해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 동해시 송정동 955-5 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,948만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 101동 6층 609호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,489만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 동해시 이로동 33-27 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,477만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 동해시 이도동 753 동해이도코아루더스카이 제106동 제4층 제405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 이로동 산237 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2,810만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 천곡동 941 동해중앙시장종합상가 3층313호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6,600만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 망상동 284 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,356만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 동해시 망상동 286 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,574만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 동해시 망상동 285 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,388만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1층104호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	7억 8,800만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 이로동 23-109 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1,206만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 동해시 임항로 10 1층101호 (부곡동,썬샤인파크) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	13억 1,550만원 감정가 대비 24%