강원특별자치도 강릉시 포남동 1143-1 · 근린시설
전용 1,268.2㎡ (383.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
17억 7,993만원
1,779,936,375 원
최저가
17억 7,993만원
감정가 대비 100%
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확인 중
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대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 강릉시 포남동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
강릉지원 2025타경30589 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 1143-1 |
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| 사건번호 | 2025타경30589 강릉지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 17억 7,993만원 |
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| 최저가 | 17억 7,993만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 강원 강릉시 포남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "포남1동주민센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 후면 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 양호한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. / 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용(숙박시설 등) 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약8m의 도로와 각각 접함. / 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약8m의 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호3: 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2024 -10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호4: 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-08-23)(국지도로)(접합), 소로2류( 폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2024-1… |
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| 건물의 구조 | 본 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층건으로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. / 본건물은 철근콘크리트조, 경량철골조 조립식판넬조/ 슬라브, 경사지붕, 판넬지붕 3층건으로 공부상 등재되어 있으나, 현황 아래와 같이 세개의 동으로 구성됨. -철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건. 외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등. 내벽… |
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| 이용상태 | 숙박시설 및 근린생활시설(8층부분: 현황주택)로 이용중임. / -철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건: 근린생활시설(장기간 방치된 상태)로 이용중임. -경량철골조 판넬지붕 단층건: 근린생활시설로 이용중임. -경량철골조 및 조립식판넬조, 경사 및 판넬지붕 단층건: 근린생활시설(장기간 방치된 상태)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어있음. / 철근콘크리트조 건물은 기본적인 위생설비 등 되어있으나, 기준시점 현재 장기간 방치된 상 태로 판단되며 관리상태 등을 고려시 정상 작동 여부는 불분명한바, 경매 진행시 참조바람. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물은 위반건축물 등재 사유인 용도변경허가 미필(2021.12.29) 부분(2층 일부 및 7층) 외에도 공부와 현황이 일치하지 않는 부분(3층 일부, 8층) 소재하는바, 경매 진행시 참조바 람. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,268.23㎡ (383.6평) |
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| 공급면적 | 1,268.23㎡ (383.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 소로2류(폭 8m~10m) · 준주거지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 8억 6,210만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 강릉시 포남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 강릉시 낙찰통계
강원특별자치도 강릉시에서 실제 매각된 142건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 118.0% |
| 1회 | 50건 | 82.1% |
| 2회 | 33건 | 62.6% |
| 3회 | 24건 | 40.4% |
| 4회 | 14건 | 28.0% |
| 5회 | 6건 | 20.9% |
| 7회 | 3건 | 11.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강릉시 왕산면 | 2026타경501** | 6,922만원 | 7,200만원 | 104% | 26.11.09 |
| 강릉시 교동 | 2025타경2** | 1억 7,900만원 | 1억 2,700만원 | 70.9% | 26.11.09 |
| 강릉시 입암동 | 2026타경500** | 2억 7,300만원 | 1억 9,110만원 | 70% | 26.11.09 |
| 강릉시 왕산면 | 2026타경501** | 240만원 | 260만원 | 108.2% | 26.11.09 |
| 강릉시 입암동 | 2026타경500** | 9,000만원 | 7,265만원 | 80.7% | 26.11.09 |
| 강릉시 옥천동 | 2026타경500** | 4억 8,921만원 | 3억 5,555만원 | 72.7% | 26.11.09 |
| 강릉시 왕산면 | 2026타경501** | 1,084만원 | 1,100만원 | 101.5% | 26.11.09 |
| 강릉시 장현동 | 2026타경500** | 1,656만원 | 1,397만원 | 84.3% | 26.11.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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강원특별자치도 강릉시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-6 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 8억 3,063만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 1293-2 청송아파트 103동 12층1212호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.30 | 2억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 216 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 3억 8,319만원 감정가 대비 34% |
| 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 171 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.30 | 2억 6,365만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 831-1 체이스타운 제101동 제1층 제101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 1억 4,910만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 831-1 체이스타운 제101동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 831-1 체이스타운 제102동 제1층 제102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 1억 5,330만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 831-1 체이스타운 제102동 제3층 제301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 1억 6,310만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 831-1 체이스타운 제102동 제3층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 1억 6,310만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 831-1 체이스타운 제102동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 1억 8,550만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 강릉시 노암동 679-1 노암영진3차아파트 6층608호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 산27-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.30 | 9,602만원 감정가 대비 49% |
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