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강원특별자치도 동해시 발한동 599 1층102호 · 아파트

전용 37.1㎡ (11.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

1,200만원

12,000,000 원

최저가

1,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 동해시 발한동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

강릉지원 2025타경30653 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 동해시 발한동 599 1층102호
사건번호	2025타경30653 강릉지원
물건종류	아파트
감정가	1,200만원
최저가	1,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 강원 동해시 발한동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 '동해중학교' 남서측 근거리에 위치하는 통칭 '삼우아파트' 제 1층 제 102호 로서, 주위는 저층의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	동측으로 개설된 소로를 통하여 진출입 가능하며, 지상주차장시설 등을 갖추었습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창호 등.
이용상태	아파트 단위세대로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당없음.
제시외 물건	사다리형의 고지로서, '아파트부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	37.08㎡ (11.2평)
공급면적	37.08㎡ (11.2평)
동·호	102
대지권 비율	33.33%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 동해시 발한동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 동해시 아파트 낙찰통계

강원특별자치도 동해시에서 매각된 아파트 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.0%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 38건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	100.6%
1회	10건	85.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동해시 평릉동	2025타경307**	3억 2,300만원	3억 3,105만원	102.5%	26.09.21
동해시 구미동	2025타경2**	9,500만원	9,501만원	100%	26.08.31
동해시 쇄운동	2025타경307**	1억 5,200만원	1억 3,510만원	88.9%	26.08.31
동해시 평릉동	2025타경2**	3억 5,000만원	3억 4,619만원	98.9%	26.08.31
동해시 이도동	2025타경309**	7,300만원	7,322만원	100.3%	26.08.31
동해시 발한동	2025타경306**	4,600만원	3,801만원	82.6%	26.08.18
동해시 천곡동	2025타경1**	2억 9,800만원	2억 7,110만원	91%	26.07.27
동해시 용정동	2025타경305**	7,700만원	5,450만원	70.8%	26.07.20

강원특별자치도 동해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 동해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 동해시 임항로 10 1층101호 (부곡동,썬샤인파크) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 1,550만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 동해시 발한동 8-29 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 9,577만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 동해시 발한동 8-79 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,434만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 동해시 천곡동 산255 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,076만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 동해시 구호동 235-19 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 8,136만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 동해시 구호동 238-14 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	14억 2,876만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 동해시 천곡동 1111 천곡금호어울림라포레 104동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 천곡동 415 천곡주공4차아파트 413동 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8,300만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 천곡동 91-2 롯데아파트 102동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,600만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 묵호진동 15-161 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,088만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 송정동 955-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	4,211만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 101동 6층 609호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	9,270만원 감정가 대비 100%