강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 525-3 · 단독주택다가구
전용 472.2㎡ (142.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
4억 9,064만원
490,647,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 정선군 남면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
영월지원 2025타경950 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 525-3 |
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| 사건번호 | 2025타경950 영월지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 4억 9,064만원 |
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| 최저가 | 4억 9,064만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 강원 정선군 남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 '낙동교' 동측 인근에 위치하며 부근은 전 및 주택 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호1,5) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 건부지상태임. 일련번호3) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로써 건부지상태임. |
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| 인접 도로상태 | 공히 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 일련번호1,3,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
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| 건물의 구조 | 건물2) 목구조 적삼목 싱글경사지붕 단층건 으로서 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 등 창호 : PVC샷시창임. 건물4) (황토)벽돌구조 아스팔트싱글지붕 단층건 으로써 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임. 건물6) 경량철골구조 경사지붕 2층건 으로써 외벽 : 페인팅마감, 파벽돌붙이기마감 등. 내벽 : 페인팅마감 등. 창호 : PVC샷시창임. 건물7) 목구조 적삼목슁… |
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| 이용상태 | 건물2) 근린생활시설임. 건물4) 수련시설임. 건물6) 문화 및 집회시설임. 건물7) 다가구주택임. |
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| 설비내역 | 수세식 위생설비 및 급수설비 등 되어 있으며 일부 온수보일러설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호1)토지의 경우 현황 대임. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 「건물개황도」 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 472.22㎡ (142.8평) |
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| 공급면적 | 472.22㎡ (142.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(영월지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 정선군 남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 정선군 낙찰통계
강원특별자치도 정선군에서 실제 매각된 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 12건 | 56.4% |
| 3회 | 14건 | 37.3% |
| 4회 | 4건 | 27.8% |
| 5회 | 8건 | 22.3% |
| 6회 | 3건 | 16.0% |
| 8회 | 5건 | 7.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 정선군 정선읍 | 2025타경304** | 1,607만원 | 600만원 | 37.3% | 26.10.13 |
| 정선군 화암면 | 2025타경10** | 1억 4,601만원 | 2,560만원 | 17.5% | 26.10.13 |
| 정선군 신동읍 | 2023타경121** | 8억 4,873만원 | 1억 3,700만원 | 16.1% | 26.10.13 |
| 정선군 정선읍 | 2024타경328** | 9,880만원 | 570만원 | 5.8% | 26.10.13 |
| 정선군 신동읍 | 2025타경305** | 1억 7,104만원 | 3,750만원 | 21.9% | 26.10.13 |
| 정선군 화암면 | 2025타경301** | 331만원 | 211만원 | 63.7% | 26.09.29 |
| 정선군 여량면 | 2025타경304** | 4,898만원 | 1,830만원 | 37.4% | 26.09.29 |
| 정선군 고한읍 | 2024타경18** | 1억 9,242만원 | 1,850만원 | 9.6% | 26.09.29 |
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