강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 986 · 단독주택
전용 104.2㎡ (31.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,443만원
114,436,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 정선군 화암면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
영월지원 2025타경1397 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 986 |
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| 사건번호 | 2025타경1397 영월지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 1,443만원 |
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| 최저가 | 5,607만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 강원 정선군 화암면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 '화암동굴' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1)는 부정형 토지로서, 주거용건부지 등임. 일련번호(3,4)는 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거, 도로 등임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 본건은 목조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 플라스틱새시 2중창임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호(3,4)의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황 '도로' 및 '구거'임. / 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 104.20㎡ (31.5평) |
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| 공급면적 | 104.20㎡ (31.5평) |
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| 법원 매각면적 | 104.20㎡ (31.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,214만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(영월지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 정선군 화암면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 정선군 낙찰통계
강원특별자치도 정선군에서 실제 매각된 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 12건 | 57.4% |
| 3회 | 10건 | 37.2% |
| 5회 | 7건 | 22.4% |
| 8회 | 3건 | 6.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 정선군 정선읍 | 2024타경328** | 5,546만원 | 2,010만원 | 36.2% | 26.09.15 |
| 정선군 남면 | 2025타경304** | 4,380만원 | 1,503만원 | 34.3% | 26.09.15 |
| 정선군 화암면 | 2025타경302** | 9,946만원 | 1,740만원 | 17.5% | 26.09.15 |
| 정선군 화암면 | 2025타경305** | 4,251만원 | 2,199만원 | 51.7% | 26.09.08 |
| 정선군 북평면 | 2025타경305** | 3,203만원 | 810만원 | 25.3% | 26.09.08 |
| 정선군 남면 | 2025타경5** | 9,346만원 | 1,579만원 | 16.9% | 26.09.08 |
| 정선군 신동읍 | 2025타경304** | 2억 7,159만원 | 1억 500만원 | 38.7% | 26.08.25 |
| 정선군 고한읍 | 2024타경22** | 9억 9,978만원 | 7,700만원 | 7.7% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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강원특별자치도 정선군 진행중 경매 12건
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