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강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 1083-2 제1동 · 단독주택

전용 75.0㎡ (22.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,828만원

198,281,000 원

최저가

1억 3,879만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

강원 정선군 화암면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

영월지원 2025타경30576 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 1083-2 제1동
사건번호	2025타경30576 영월지원
물건종류	단독주택
감정가	1억 9,828만원
최저가	1억 3,879만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 강원 정선군 화암면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 '종류교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
교통상황	대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
형태 및 이용상태	일련번호2,5) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임. 일련번호3) 완경사의 부정형 토지로써 토지임야 등이며 일부 지상에 건물이 소재함. 일련번호4) 완경사의 사다리형 토지로써 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호3) 토지의 경우 동측 일부면이 현황 도로이며 기타 토지들의 경우 연접하여 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖 소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사…
건물의 구조	경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건 으로써 외벽 : 사이딩판넬마감 등. 내벽 : 회향목붙이기마감 등. 창호 : PVC샷시창임.
이용상태	주택임.
설비내역	수세식 위생설비 및 급수설비 등 되어있음.
공부와의 차이	일련번호3) 토지의 경우 일부 도로 및 건물부지임. / 없 음.
제시목록 외 물건	별첨 「사진용지」 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	75.00㎡ (22.7평)
공급면적	75.00㎡ (22.7평)

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	1,161만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(영월지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 정선군 화암면 경매 물건 사진

강원 정선군 화암면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경30576

강원 정선군 화암면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경30576

강원 정선군 화암면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경30576

강원 정선군 화암면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경30576

강원 정선군 화암면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경30576

강원 정선군 화암면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경30576

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 정선군 낙찰통계

강원특별자치도 정선군에서 실제 매각된 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	12건	57.4%
3회	10건	37.2%
5회	7건	22.4%
8회	3건	6.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
정선군 정선읍	2024타경328**	5,546만원	2,010만원	36.2%	26.09.15
정선군 남면	2025타경304**	4,380만원	1,503만원	34.3%	26.09.15
정선군 화암면	2025타경302**	9,946만원	1,740만원	17.5%	26.09.15
정선군 화암면	2025타경305**	4,251만원	2,199만원	51.7%	26.09.08
정선군 북평면	2025타경305**	3,203만원	810만원	25.3%	26.09.08
정선군 남면	2025타경5**	9,346만원	1,579만원	16.9%	26.09.08
정선군 신동읍	2025타경304**	2억 7,159만원	1억 500만원	38.7%	26.08.25
정선군 고한읍	2024타경22**	9억 9,978만원	7,700만원	7.7%	26.08.25

강원특별자치도 정선군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 정선군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 상가주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,109만원 감정가 대비 6%
	강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,395만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 165-11 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 864만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 산153-37 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,694만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 515-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,097만원 감정가 대비 12%
	강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 156 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	153만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 159-7 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	751만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 293 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	162만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 산368 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	229만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 산381-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,110만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 474-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,295만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 211-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	53만원 감정가 대비 12%