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충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 국사리 700-18 · 주유소용지

전용 92.3㎡ (27.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

49억 778만원

4,907,787,000 원

최저가

16억 8,337만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 청주시 흥덕구 옥산면 주유소용지 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2024타경50885 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 국사리 700-18
사건번호	2024타경50885 청주지방법원
물건종류	주유소용지
감정가	49억 778만원
최저가	16억 8,337만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 충북 청주시 흥덕구 옥산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 국사리 소재 "국사삼거리" 북동측 인근 보전관리지역내에 위치하는 주위는 각종근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 동측으로 지방도(508호) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	기호1 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 기호2 남측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 상업나지로 이용중입니다. 기호3 남측으로 경사진 부정형의 토지로서, 임야기타 토지로 이용중입니다. 기호4,5 대체로 평탄한 각필 부정형 일단의 토지로서, 신축중인 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호1 남측으로 왕복4차선 도로부지와 접하고있습니다. 기호2 남측으로 왕복4차선 도로부지와 접하며, 북측 인접지(타인소유)로 개설된 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호3 지적상 맹이며, 북측 인접지(타인소유)로 개설된 폭 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입하 고있습니다. 기호4,5 지적상 맹지이나, 기호2 및 북측 인접지(타인소유)로 개설된 폭 6미터 내외의 포장도로 를 통해 출입하고있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(도로법), 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2553, 2554)) ,<추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대…
공부와의 차이	■ 본건 기호1은 타인소유의 인접지(700-19번지, 700-20번지)와 서로 관련지번으로 등재된 타인소유의 건물 건부지로 이용중입니다. ■ 본건 기호5의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 기호4와 관련지번으로 등재되어 건축신고를 득 한한 후 건물이 신죽중인 건부지로 이용중입니다.
제시목록 외 물건	■ 본건 기호5 지상에는 후첨 “사진”과 같이 신축중인 제시외 건물㉠(2021-옥산면-신축신고-55, 건축주: 강윤하)이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	■ 본건 기호2,4,5 지상에는 후첨 “사진”과 같이 소유자미상의 조경수가 다수 식재되어있습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	92.32㎡ (27.9평)
공급면적	92.32㎡ (27.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중점경관관리구역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 · 접도구역 · 도로구역
필지 수	5필지
공시지가 합계	10억 9,745만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 흥덕구 옥산면 경매 물건 사진

충북 청주시 흥덕구 옥산면 주유소용지 경매 물건 사진 1 · 2024타경50885

충북 청주시 흥덕구 옥산면 주유소용지 경매 물건 사진 2 · 2024타경50885

충북 청주시 흥덕구 옥산면 주유소용지 경매 물건 사진 3 · 2024타경50885

충북 청주시 흥덕구 옥산면 주유소용지 경매 물건 사진 4 · 2024타경50885

충북 청주시 흥덕구 옥산면 주유소용지 경매 물건 사진 5 · 2024타경50885

충북 청주시 흥덕구 옥산면 주유소용지 경매 물건 사진 6 · 2024타경50885

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 낙찰통계

충청북도 청주시 흥덕구에서 실제 매각된 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	104.7%
1회	29건	79.1%
2회	22건	62.2%
3회	12건	44.2%
4회	4건	28.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 흥덕구 옥산면	2025타경521**	33억 3,281만원	8억 4,000만원	25.2%	26.09.09
청주시 흥덕구 강서동	2025타경47**	1억 5,600만원	1억 3,269만원	85.1%	26.09.09
청주시 흥덕구 복대동	2026타경**	1억 7,600만원	8,921만원	50.7%	26.09.09
청주시 흥덕구 봉명동	2026타경**	1억 6,800만원	1억 2,531만원	74.6%	26.09.08
청주시 흥덕구 옥산면	2025타경521**	4억 7,936만원	1억 6,818만원	35.1%	26.09.08
청주시 흥덕구 강내면	2026타경500**	2억 1,583만원	7,900만원	36.6%	26.09.08
청주시 흥덕구 봉명동	2026타**	1억 7,240만원	1억 2,070만원	70%	26.08.25
청주시 흥덕구	2026타경503**	1,650만원	1,299만원	78.7%	26.08.19

충청북도 청주시 흥덕구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 흥덕구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 흥덕구 직지대로436번길 76 3층327호 (송정동,직지스마트타워) 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,436만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 735-9 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,067만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 444 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	35억 5,037만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 5층504호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	6,700만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	9억 1,556만원 감정가 대비 17%
	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 1층119호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 9,345만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 1층109호 문화및집회시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 8,590만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 흥덕구 강서동 470 청주강서나보나시티 6층607호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	4,631만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 흥덕구 동막동 산46 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	4,366만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층418호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	1억 6,500만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	11억 9,898만원 감정가 대비 49%