충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 · 다세대주택
전용 64.3㎡ (19.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
11억 4,360만원
1,143,600,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충북 진천군 진천읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2024타경62901 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 |
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| 사건번호 | 2024타경62901 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 11억 4,360만원 |
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| 최저가 | 5억 6,036만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 충북 진천군 진천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘진천중학교’ 북서측 원거리 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로서, 본건의 주변은 대체로 전답지로 이용되고 있으며, 일부 주거용건물 또는 공장이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측 방향으로 도보 약7분 정도의 거리에 노선버스정류장(진천장관부영1차역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임 |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 남서측 방향으로 노폭 6~8m 의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.(다만, 토지에 대한 소유권이 확보되지 아니하여 준공승인되지 아니함) |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 내벽: 벽지, 타일 바닥: 강화마루 창호: 하이샷시 2중창호 |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 화장실2, 드레스룸, 주방/식당, 거실, 보일러실)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터(현황 미가동중) 등 |
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| 공부와의 차이 | 건축 준공허가를 득하지 아니하여, 기준시점까지 건축물 관리대장이 미 형성되어 있음 |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서, 주거용(다세대주택)부지로 이용중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 64.25㎡ (19.4평) |
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| 공급면적 | 64.25㎡ (19.4평) |
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| 동·호 | 101 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 8,651만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 진천군 진천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 진천군 낙찰통계
충청북도 진천군에서 실제 매각된 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 472.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 3678.7% |
| 1회 | 15건 | 80.8% |
| 2회 | 15건 | 56.0% |
| 3회 | 4건 | 41.4% |
| 4회 | 6건 | 32.6% |
| 5회 | 4건 | 18.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진천군 덕산읍 | 2025타경52** | 6억 5,666만원 | 1억 1,445만원 | 17.4% | 26.10.13 |
| 진천군 백곡면 | 2026타경501** | 3,992만원 | 1억 5,000만원 | 375.7% | 26.09.29 |
| 진천군 이월면 | 2025타경521** | 2억 2,330만원 | 9,550만원 | 42.8% | 26.09.23 |
| 진천군 광혜원면 | 2025타경510** | 6억 199만원 | 1억 5,222만원 | 25.3% | 26.09.23 |
| 진천군 이월면 | 2025타경521** | 7,650만원 | 3,236만원 | 42.3% | 26.09.23 |
| 진천군 | 2026타경502** | 2,400만원 | 1,487만원 | 62% | 26.09.17 |
| 진천군 광혜원면 | 2026타경501** | 1억 7,070만원 | 1억 3,555만원 | 79.4% | 26.09.17 |
| 진천군 진천읍 | 2026타경503** | 8,000만원 | 8,010만원 | 100.1% | 26.09.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청북도 진천군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 진천군 이월면 신월리 414-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 3,005만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 진천군 초평면 진암리 490 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 3,111만원 감정가 대비 34% |
| 충청북도 진천군 초평면 진암리 491 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 184만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 진천군 백곡면 성대리 412-1 창고시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 246만원 감정가 대비 12% |
 | 충청북도 진천군 진천읍 교성리 56-6 가동 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 6억 3,213만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 329-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 3,676만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 409-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 17억 4,665만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 144-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 7억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-1 101동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 진천군 이월면 내촌리 산29-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 6,710만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 진천군 진천읍 금암리 52-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 4,076만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 진천군 초평면 화산리 14-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 4,107만원 감정가 대비 49% |
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