충북 청주시 상당구 수동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2025타경3220 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 수동 81-290 |
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| 사건번호 | 2025타경3220 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 15억 5,492만원 |
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| 최저가 | 5억 3,334만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.02 |
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감정평가 요항 — 충북 청주시 상당구 수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 "수암골전망대" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1,2 : 완경사의 부정형 토지이며, 상업용으로 이용중임. 일련번호 5 : 완경사의 부정형 토지이며, 상업나지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1,2 : 본건 토지 동측 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 보행자전용도로에 접함. 일련번호 5 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(근생시설관리권역, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(2021-06-25)(수암골 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(수암골), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 … |
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| 건물의 구조 | 일련번호 3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 마감 및 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 세멘 몰탈 마감 및 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 4 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 마감 등임. 내 벽 : 세멘 몰탈 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 일련번호 3 : 카페로 이용중임. 일련번호 4 : 1층은 현황 공실이며, 2층은 카페로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시목록 외 물건 | --. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 352.79㎡ (106.7평) |
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| 공급면적 | 352.79㎡ (106.7평) |
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| 법원 매각면적 | 352.79㎡ (106.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 상대보호구역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 특수도로(보행자전용도로) · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 주거용지 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 9,491만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.02) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 청주시 상당구 수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 청주시 상당구 근린생활시설 낙찰통계
충청북도 청주시 상당구에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.4%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.5%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 9건 | 38.3% |
| 4회 | 3건 | 32.0% |
| 6회 | 4건 | 12.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 청주시 상당구 방서동 | 2025타경520** | 3억 2,400만원 | 1억 2,600만원 | 38.9% | 26.11.03 |
| 청주시 상당구 방서동 | 2025타경520** | 5억 3,300만원 | 1억 8,600만원 | 34.9% | 26.10.28 |
| 청주시 상당구 북문로2가 | 2025타경16** | 51억 3,241만원 | 17억 9,999만원 | 35.1% | 26.10.15 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경44** | 1억 8,420만원 | 6,510만원 | 35.3% | 26.09.29 |
| 청주시 상당구 탑동 | 2025타경519** | 2억 2,600만원 | 7,900만원 | 35% | 26.09.10 |
| 청주시 상당구 탑동 | 2025타경519** | 2억 2,600만원 | 9,700만원 | 42.9% | 26.09.10 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경509** | 3억 7,000만원 | 4,801만원 | 13% | 26.08.25 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경509** | 6억 3,000만원 | 8,102만원 | 12.9% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청북도 청주시 상당구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5 임야 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 9,182만원 감정가 대비 8% |
 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 10억 3,525만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 229-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 33억 1,046만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256-8 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3,810만원 감정가 대비 70% |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256-10 묘지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1,279만원 감정가 대비 70% |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256-12 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2,271만원 감정가 대비 70% |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256-15 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,503만원 감정가 대비 70% |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256-17 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1,050만원 감정가 대비 70% |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 323-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4,896만원 감정가 대비 70% |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 산37-21 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 13만원 감정가 대비 24% |
 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 452만원 감정가 대비 3% |
 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 산69-6 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 9,093만원 감정가 대비 34% |
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