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충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 단독주택

전용 790.7㎡ (239.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

30억 1,824만원

3,018,244,000 원

최저가

14억 7,893만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충북 청주시 상당구 남일면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2025타경2838 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5
사건번호	2025타경2838 청주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	30억 1,824만원
최저가	14억 7,893만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 충북 청주시 상당구 남일면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 전원주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	대상물건2,4,6,8,10,12,14,14 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성 단독주택 건부지로 이용중임. 대상물건17 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태	대상물건17을 도로로 이용 세로가에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	대상물건2,4,6,8,10,12,14,16 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 대상물건17 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률…
건물의 구조	대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택으로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태	대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 단독주택으로 건축되었으며, 대상물건3 및 15는 사람이 거주하는 것으로 탐문됨,
설비내역	위생설비, 난방설비(LPG), 급.배수설비 등
공부와의 차이	대상물건2,4,6,8,10,12,14,16은 지목은 임야이나 현황 대지임. / 미사용승인건물로서 건축물대장이 존재하지 아니하며, 의뢰목록 등의 등기사항증명서와는 차이 없음.
제시목록 외 물건	대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	790.73㎡ (239.2평)
공급면적	790.73㎡ (239.2평)

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 보전녹지지역 · 비행안전제4구역(지원) · 공익용산지 · 가축사육제한구역
필지 수	8필지
공시지가 합계	1억 3,317만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 상당구 남일면 경매 물건 사진

충북 청주시 상당구 남일면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경2838

충북 청주시 상당구 남일면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경2838

충북 청주시 상당구 남일면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경2838

충북 청주시 상당구 남일면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경2838

충북 청주시 상당구 남일면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경2838

충북 청주시 상당구 남일면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경2838

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 상당구 단독주택 낙찰통계

충청북도 청주시 상당구에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 상당구 영운동	2026타경**	2억 2,390만원	8,800만원	39.3%	26.10.22
청주시 상당구 문의면	2026타경**	2억 6,708만원	1억 3,000만원	48.7%	26.10.14
청주시 상당구 대성동	2025타경518**	2,571만원	500만원	19.5%	26.09.17
청주시 상당구 남일면	2025타경53**	10억 7,167만원	6억 5,720만원	61.3%	26.09.17
청주시 상당구 문의면	2025타경519**	6,000만원	3,770만원	62.8%	26.08.06
청주시 상당구 남일면	2025타경509**	4억 7,175만원	3억 6,005만원	76.3%	26.07.15
청주시 상당구 남일면	2025타경519**	1억 5,686만원	8,000만원	51%	26.07.09

충청북도 청주시 상당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 상당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 춘천시 신북읍 율문리 3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,450만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 상당구 용담동 418 가좌마을부영아파트 505동 7층706호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,640만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	18억 9,652만원 감정가 대비 24%
	충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,850만원 감정가 대비 24%
	충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 3층301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,113만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 상가비동 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,890만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 상당구 용담동 211-9 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3,683만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 영운동 41-3 삼진아파트 103동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5,700만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 영운동 73-5 태암수정임대아파트 101동 11층1124호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6,030만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 215동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,300만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 산52-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6억 6,715만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 483-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4억 3,360만원 감정가 대비 34%