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충청북도 보은군 산외면 산대리 131 · 전

전용 4,321.0㎡ (1307.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3,457만원

34,568,000 원

최저가

581만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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충북 보은군 산외면 전 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2025타경51637 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 보은군 산외면 산대리 131
사건번호	2025타경51637 청주지방법원
물건종류	전
감정가	3,457만원
최저가	581만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 충북 보은군 산외면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1)은 충청북도 보은군 산외면 길탕리 소재 "길탕2리 마을 "남서측 인근에 위치하고 기호(2) 및 (3)은 "산대1리 마을" 동측 인근, 기호(4), (5)는 "산대1리 마을" 인접해서 위치하며, 주위환경은 기호(1)~(3)은 순수농경지대, 기호(4)~(6)은 기존취락마을 주변 농경지대 및 취락지대임.
교통상황	기호(1)~(3), (5)는 본건까지 기호(4)는 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하나 면소재지와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형의 토지로 "전(인삼밭)"으로 이용중이고 일부가 소류지의 제방상태임. 기호(2), (3) : 대체로 사다리형의 토지로 "답"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 토지로 "전"으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1) : 남측으로 로폭 약3m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 서측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함. 기호(3) : 동측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함. 기호(4) : 남측 인근까지 로폭 약2m의 농로가 소재함. 기호(5) : 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-08-09)(길골천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에…
건물의 구조	기호(6) : 단독주택 흙벽돌조 자연석지붕(현,스레트지붕) 단층건으로(일반건축물대장상 사용승인일은 1964.) 외 벽 : 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 등 기호(6) : 부속건물 창고 흙벽돌조 스레이트지붕 단층건으로 외 벽 : 시멘몰탈마감 등
이용상태	기호 (6) : 단독주택 및 일부 창고로 이용중임.
설비내역	기호(6) 주택부분에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	기호(1) : 일부가 현황 "소류지의 제방"으로 목측됨. 기호(5) : 공부상 지목 "대"이나 현황"도로"임. / 기호(6) 단독주택 부분은 공부상 자연석지붕이나 현황은 스레트지붕임.
제시목록 외 물건	기호(4) : "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 본건 일부를 인접지 건물이 점유하고 있는 것으로 목측됨.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,321.00㎡ (1307.1평)
공급면적	4,321.00㎡ (1307.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5,617만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 보은군 산외면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 보은군 전 낙찰통계

충청북도 보은군에서 매각된 전 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.2%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.9%, 35건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
보은군 산외면	2025타경518**	1,861만원	196만원	10.5%	26.10.28
보은군 산외면	2024타경605**	515만원	11만원	2.1%	26.08.04
보은군 산외면	2025타경59**	2,928만원	1,070만원	36.5%	26.08.04
보은군 산외면	2025타경25**	2억 3,210만원	8,000만원	34.5%	26.06.16
보은군 마로면	2025타경510**	389만원	41만원	10.6%	26.05.28
보은군 마로면	2025타경510**	102만원	17만원	16.9%	26.05.28
보은군 회인면	2025타경520**	5,907만원	8,100만원	137.1%	26.05.28
보은군 보은읍	2025타경46**	1억 588만원	5,210만원	49.2%	26.04.22

충청북도 보은군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 보은군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 묘지관련시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 3,656만원 감정가 대비 24%
	충청북도 보은군 속리산면 사내리 310-5 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 9,010만원 감정가 대비 34%
	충청북도 보은군 산외면 길탕리 152 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	78만원 감정가 대비 17%
	충청북도 보은군 산외면 오대리 439 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	896만원 감정가 대비 17%
	충청북도 보은군 산외면 백석리 8-18 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	493만원 감정가 대비 8%
	충청북도 보은군 보은읍 월송리 산39 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,356만원 감정가 대비 70%
	충청북도 보은군 보은읍 월송리 803 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,022만원 감정가 대비 70%
	충청북도 보은군 탄부면 벽지리 786 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	249만원 감정가 대비 12%
	충청북도 보은군 탄부면 벽지리 787 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	103만원 감정가 대비 12%
	충청북도 보은군 탄부면 벽지리 299 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	49만원 감정가 대비 12%
	충청북도 보은군 탄부면 벽지리 300 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8만원 감정가 대비 8%
	충청북도 보은군 보은읍 노티리 산50 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	669만원 감정가 대비 12%