충청북도 보은군 산외면 백석리 8-18 · 전
전용 1,661.0㎡ (502.5평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 보은군 산외면 전 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2025타경51649 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 보은군 산외면 백석리 8-18 |
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| 사건번호 | 2025타경51649 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 5,980만원 |
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| 최저가 | 493만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충북 보은군 산외면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 보은군 산외면 백석리 소재 ‘백석2구 마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 경사지로 전(휴경상태)으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역(2013-06-21)(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,661.00㎡ (502.5평) |
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| 공급면적 | 1,661.00㎡ (502.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,159만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충청북도 보은군 전 낙찰통계
충청북도 보은군에서 매각된 전 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.3%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 39건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 보은군 산외면 | 2025타경516** | 461만원 | 79만원 | 17.1% | 26.11.03 |
| 보은군 산외면 | 2025타경518** | 1,861만원 | 196만원 | 10.5% | 26.10.28 |
| 보은군 산외면 | 2025타경59** | 2,928만원 | 1,070만원 | 36.5% | 26.08.04 |
| 보은군 산외면 | 2024타경605** | 515만원 | 11만원 | 2.1% | 26.08.04 |
| 보은군 산외면 | 2025타경25** | 2억 3,210만원 | 8,000만원 | 34.5% | 26.06.16 |
| 보은군 마로면 | 2025타경510** | 389만원 | 41만원 | 10.6% | 26.05.28 |
| 보은군 회인면 | 2025타경520** | 5,907만원 | 8,100만원 | 137.1% | 26.05.28 |
| 보은군 마로면 | 2025타경510** | 102만원 | 17만원 | 16.9% | 26.05.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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