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충청북도 보은군 보은읍 학림리 67 · 전

2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

4,573만원

45,732,810 원

최저가

2,162만원

감정가 대비 47%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 보은군 보은읍 전 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경50193 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 보은군 보은읍 학림리 67
사건번호	2026타경50193 청주지방법원
물건종류	전
감정가	4,573만원
최저가	2,162만원 (감정가 대비 47%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 충북 보은군 보은읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 보은군 보은읍 학림리 소재 ‘학림교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 소규모공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사지로 전 및 일부 묘지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약2m 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	가. 기호1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재하고 있는바, 이로 인해 해당 토지가 소유권 행사에 제한받는 가액을 명세표에 병기하였으니, 업무진행시 참고바람. 나. 기호1 토지 지상에 제시외 과수목(대추나무, 밤나무) 수십여주가 소재하고 있으나, 본건은 공유지분 토지만의 평가로 대상토지의 위치 및 과수목의 소유자를 특정할 수 없는바, 별도로 평가하지 아니하였음. 다. 기호1 토지 지상에 후첨 …
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,020만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 보은군 보은읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 보은군 전 낙찰통계

충청북도 보은군에서 매각된 전 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.4%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.1%, 26건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
보은군 산외면	2024타경605**	515만원	11만원	2.1%	26.08.04
보은군 산외면	2025타경59**	2,928만원	1,070만원	36.5%	26.08.04
보은군 산외면	2025타경25**	2억 3,210만원	8,000만원	34.5%	26.06.16
보은군 회인면	2025타경520**	5,907만원	8,100만원	137.1%	26.05.28
보은군 마로면	2025타경510**	389만원	41만원	10.6%	26.05.28
보은군 마로면	2025타경510**	102만원	17만원	16.9%	26.05.28
보은군 보은읍	2025타경46**	1억 588만원	5,210만원	49.2%	26.04.22
보은군 장안면	2025타경515**	1억 1,241만원	3,170만원	28.2%	26.04.22

충청북도 보은군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 보은군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 보은군 보은읍 강신리 164-3 주1동 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,702만원 감정가 대비 70%
	충청북도 보은군 산외면 길탕리 214-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1,219만원 감정가 대비 24%
	충청북도 보은군 산외면 길탕리 217-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	55만원 감정가 대비 24%
	충청북도 보은군 보은읍 노티리 521-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1,865만원 감정가 대비 49%
	충청북도 보은군 산외면 산대리 248-4 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	219만원 감정가 대비 12%
	충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	154만원 감정가 대비 12%
	충청북도 보은군 삼승면 천남리 280-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	694만원 감정가 대비 45%
	충청북도 보은군 수한면 질신리 483 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	5,024만원 감정가 대비 100%
	충청북도 보은군 수한면 질신리 504-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	2,927만원 감정가 대비 100%
	충청북도 보은군 수한면 질신리 521 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	6,287만원 감정가 대비 100%
	충청북도 보은군 삼승면 내망리 357 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	5,617만원 감정가 대비 70%
	충청북도 보은군 삼승면 둔덕리 270 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	4,727만원 감정가 대비 100%