🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 괴산군 청안면 전 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2025타경51689 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청북도 괴산군 청안면 읍내리 산15
사건번호
2025타경51689 청주지방법원
물건종류
전
감정가
7억 2,079만원
최저가
2억 4,723만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 충북 괴산군 청안면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 괴산군 청안면 읍내리 소재 "청안중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건(1),(2): 2필지 일단의 대체로 부정형의 토지로, 건축신고를 득한후 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지 및 제외지 등"임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등" 임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지 및 일부 도로 등" 임.
인접 도로상태
별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건(1),(2): 본건 북동측 인접 도로부지(지적도(596번지)) 및 본건(4), 일부 인접토지 지상에 진출입로(포장)가 소재하며, 이와 연계된 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(3): 본건 북동측으로 도로부지(지적도)가 소재함. 본건(4): 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제93호 괴산 청안 안민헌제40호 괴산 청안향교 제49호괴산 청안 사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본…
공부와의 차이
본건(1),(2): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, "건축신고를 득한후 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의일단의 토지 및 제외지 등" 임. 본건(3): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "휴경지상태 등" 임. 본건(4): 공부상 지목이"전" 이나, 현황. 일부 "도로 등" 임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 본건 및 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. - 본건(1),(2): 기준시점 현재 토목공사 등이 진행(또는 중지)된…
