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충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 · 오피스텔

전용 33.5㎡ (10.1평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,200만원

132,000,000 원

최저가

1,087만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충북 청주시 흥덕구 복대동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2025타경51906 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호
사건번호	2025타경51906 청주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 3,200만원
최저가	1,087만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 충북 청주시 흥덕구 복대동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "현대백화점" 남동측 인근에 소재하는"대농지구롯데캐슬시티" 내에 위치한 오피스텔로서, 주위환경은 아파트, 근린생활시설 및 오피스텔, 공장, 공원 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	대상물건 소재 대농지구롯데캐슬시티 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	남동측으로 대로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율80%이하, 용적률600%이하, 높이15층이하, 건축한계선(대로변5m, APT경계1.5m)), 지구단위계획구역(대농3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 지상15층 건중 제4층 424호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승깅기 설비, 주차장 등.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 주거용으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상물건은 층을 구획하여 내부에 다락이 있어 이를 감안하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	33.45㎡ (10.1평)
공급면적	33.45㎡ (10.1평)
동·호	424
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 근린공원 · 도시지역 · 기타공원시설 · 중점경관관리구역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 흥덕구 복대동 경매 물건 사진

충북 청주시 흥덕구 복대동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경51906

충북 청주시 흥덕구 복대동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경51906

충북 청주시 흥덕구 복대동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경51906

충북 청주시 흥덕구 복대동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경51906

충북 청주시 흥덕구 복대동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경51906

충북 청주시 흥덕구 복대동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경51906

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오피스텔 낙찰통계

충청북도 청주시 흥덕구에서 매각된 오피스텔 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.7%, 98건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 흥덕구 강서동	2026타경500**	6,600만원	4,620만원	70%	26.10.15
청주시 흥덕구 복대동	2026타경1**	1억 2,100만원	9,000만원	74.4%	26.10.07
청주시 흥덕구 오송읍	2025타경520**	1억 3,500만원	6,615만원	49%	26.09.29
청주시 흥덕구 비하동	2024타경11**	1억 5,600만원	1억 2,000만원	76.9%	26.08.13
청주시 흥덕구 봉명동	2025타경510**	9,800만원	290만원	3%	26.08.13
청주시 흥덕구 오송읍	2025타경521**	1억 3,000만원	1억 3,000만원	100%	26.07.02
청주시 흥덕구 오송읍	2025타경519**	1억 700만원	8,789만원	82.1%	26.07.02
청주시 흥덕구 강서동	2025타경54**	9,500만원	7,856만원	82.7%	26.06.24

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 흥덕구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3040 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 5,623만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 207동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,860만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 826 봉명상가아파트 5층1-506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,656만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 4층401호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6,600만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층105호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	11억 6,760만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-66 지웰에스테이트오피스텔 2층210호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 700만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 10층1020호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,179만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 6층620호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,179만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 49-28 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,597만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-66 지웰에스테이트오피스텔 10층1032호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,700만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 212동 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 4,720만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 7층702호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,550만원 감정가 대비 70%