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충청북도 청주시 청원구 오창읍 가곡리 279-2 · 공장/지식산업센터

2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

7억 2,661만원

726,610,200 원

최저가

3억 5,603만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 청주시 청원구 오창읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경2 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 가곡리 279-2
사건번호	2026타경2 청주지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	7억 2,661만원
최저가	3억 5,603만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 충북 청주시 청원구 오창읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 가곡리 소재 "가곡1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 공업용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 서측으로 노폭6미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
건물의 구조	본건(2-공장): 철골구조 패널지붕 2층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 페인팅 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(2-화장실): 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.
이용상태	본건(2-공장): 공장 등 임. 본건(2-화장실): 화장실 등 임.
설비내역	본건(2): 기본적인 급,배수설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
공부와의 차이	공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황, 일부 "도로 등" 임.
제시목록 외 물건	별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 85만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 청원구 오창읍 경매 물건 사진

충북 청주시 청원구 오창읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경2

충북 청주시 청원구 오창읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경2

충북 청주시 청원구 오창읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경2

충북 청주시 청원구 오창읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경2

충북 청주시 청원구 오창읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경2

충북 청주시 청원구 오창읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경2

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 청원구 낙찰통계

충청북도 청주시 청원구에서 실제 매각된 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	37건	83.9%
2회	20건	60.3%
3회	16건	48.2%
4회	7건	34.3%
5회	5건	35.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 청원구 율량동	2026타경**	12억 40만원	5억 9,378만원	49.5%	26.09.10
청주시 청원구 내수읍	2025타경519**	11억 3,495만원	5억 5,520만원	48.9%	26.09.10
청주시 청원구 내덕동	2025타경522**	1,000만원	550만원	55%	26.09.10
청주시 청원구 오창읍	2024타경599**	2억 9,300만원	2억 4,501만원	83.6%	26.09.09
청주시 청원구 오창읍	2025타경43**	9억 6,173만원	7억 5,000만원	78%	26.09.09
청주시 청원구 오창읍	2026타경1**	3억 2,200만원	2억 8,379만원	88.1%	26.09.09
청주시 청원구 오창읍	2026타경503**	1억 4,400만원	7,950만원	55.2%	26.09.09
청주시 청원구 북이면	2026타경500**	1억 83만원	3,459만원	34.3%	26.09.09

충청북도 청주시 청원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 청원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	186만원 감정가 대비 4%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 301 덕일한마음아파트 상가동 2층207호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,641만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 32-8 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,920만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 301 덕일한마음아파트 104동 3층320호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	3,150만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 청원구 사천동 684 남광하우스토리비단지 206동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	3억 3,600만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 126-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,382만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산44-23 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 7,932만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 108-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	29억 8,576만원 감정가 대비 70%
사진 없음	충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업로 7 7층 702호 (오창프라자 1) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	32억원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 253 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2,644만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 121-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	11억 2,234만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 청암로 14 301동 2층 근생-2호 (청주시온숲속의아침뷰) 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	6,208만원 감정가 대비 34%