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충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 29.7㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

50억 9,700만원

5,097,000,000 원

최저가

50억 9,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 청주시 청원구 사천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경47 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호
사건번호	2026타경47 청주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	50억 9,700만원
최저가	50억 9,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 충북 청주시 청원구 사천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 사천초등학교 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 근린생활시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 주로 소재함.
교통상황	대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 인도를 포함한 왕복 6차선의 포장도로와 북측으로 폭 5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제108호 외, 외 벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태	일련번호 1-1 : 사무소(현황:매표소)로 이용중임. 일련번호 2-1 , 3-1 : 일반목욕장(사우나)으로 이용중임. 일련번호 4-1 : 일반목욕장(찜질방)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 목욕탕설비 등(일련번호 2-1 ~ 4-1), 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	2필 일단의 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.70㎡ (9평)
공급면적	35.64㎡ (10.8평)
동·호	108

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 청원구 사천동 경매 물건 사진

충북 청주시 청원구 사천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경47

충북 청주시 청원구 사천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경47

충북 청주시 청원구 사천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경47

충북 청주시 청원구 사천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경47

충북 청주시 청원구 사천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경47

충북 청주시 청원구 사천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경47

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 청원구 낙찰통계

충청북도 청주시 청원구에서 실제 매각된 100건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	92.0%
1회	39건	83.7%
2회	22건	59.6%
3회	18건	46.9%
4회	7건	34.3%
5회	5건	35.0%
7회	3건	8.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 청원구 북이면	2025타경45**	2억 3,590만원	8,670만원	36.8%	26.09.29
청주시 청원구 오창읍	2025타경512**	2억 8,600만원	2,360만원	8.3%	26.09.29
청주시 청원구 내수읍	2025타경2**	1억 8,100만원	6,667만원	36.8%	26.09.23
청주시 청원구 내수읍	2025타경59**	4억 7,351만원	3억 5,999만원	76%	26.09.23
청주시 청원구 내수읍	2026타경**	3,050만원	2,600만원	85.2%	26.09.23
청주시 청원구 오창읍	2025타경43**	11억 192만원	5억 4,000만원	49%	26.09.23
청주시 청원구 내수읍	2026타경504**	1억 3,400만원	1억원	74.6%	26.09.23
청주시 청원구 내수읍	2026타경500**	3억 3,433만원	1억 9,099만원	57.1%	26.09.17

충청북도 청주시 청원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 청원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,933만원 감정가 대비 8%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,822만원 감정가 대비 8%
	충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 647-1 쌍용스윗닷홈오창예가 902동 5층 503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,900만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 청원구 율량동 744 율량부강마을아파트 101동 6층617호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,610만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 청원구 우암동 342-10 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 7,997만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 청원구 내덕동 109-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,182만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 풍정리 138-1 목장용지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 5,919만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 청원구 사천동 25-2 드림-빌아파트 11층1114호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6,300만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 73-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,180만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 우산리 산48-15 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,728만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 청원구 내덕동 135-2 나동 2층1호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	8,000만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 433 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 5,740만원 감정가 대비 70%