충청북도 청주시 서원구 개신동 707 7층704호 · 오피스텔
전용 26.9㎡ (8.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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충북 청주시 서원구 개신동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2026타경167 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 7층704호 |
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| 사건번호 | 2026타경167 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 8,040만원 |
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| 최저가 | 8,040만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 충북 청주시 서원구 개신동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 '개신초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측, 서측 및 북측으로 노폭 약 11m내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 개신동 707 :도시지역, 준주거지역, 상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 3층이상 7층이하, 건축한계선 서측도로변 2m), 지구단위계획구역(개신지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서경초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조（철근콘크리트지붕 지하2층 / 지상7층 건내 제7층 제704호로서 (사용승인일 : 2016.06.20) 외벽:페인트마감 및 치장석붙임 마감 등, 창호:새시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 도시형생활주택(방1, 욕실1 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 26.89㎡ (8.1평) |
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| 공급면적 | 37.54㎡ (11.4평) |
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| 동·호 | 704 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충북 청주시 서원구 개신동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 청주시 서원구 오피스텔 낙찰통계
충청북도 청주시 서원구에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 23.3%였고, 평균 7.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.8%, 77건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 청주시 서원구 성화동 | 2024타경631** | 2억 220만원 | 4,100만원 | 20.3% | 26.09.17 |
| 청주시 서원구 사직동 | 2025타경514** | 2,800만원 | 1,055만원 | 37.7% | 26.08.25 |
| 청주시 서원구 사창동 | 2025타경514** | 4,500만원 | 401만원 | 8.9% | 26.08.04 |
| 청주시 서원구 성화동 | 2024타경548** | 1억 1,000만원 | 80만원 | 0.7% | 26.07.29 |
| 청주시 서원구 개신동 | 2025타경35** | 6,600만원 | 3,234만원 | 49% | 26.05.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청북도 청주시 서원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 1103 청주현진에버빌아파트 101동 8층 802호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,910만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,266만원 감정가 대비 34% |
| 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 2,532만원 감정가 대비 34% |
| 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 2,532만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 산20-41 주1 지하.1.2.3층2호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,563만원 감정가 대비 17% |
| 충청북도 청주시 서원구 산남동 산20-41 주1 지하.1.2.3층3호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,563만원 감정가 대비 17% |
 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 164 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7억 4,440만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 비룡리 181-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,241만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지2층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 180-1 청주센트럴리슈빌디에스 33층3307호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 678 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 13억 5,456만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 132-2 2층202호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
