충청북도 청주시 서원구 성화동 939 성화호반베르디움 102동 17층1703호 · 아파트
전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,580만원
375,800,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 청주시 서원구 성화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2026타경50706 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 성화동 939 성화호반베르디움 102동 17층1703호 |
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| 사건번호 | 2026타경50706 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 7,580만원 |
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| 최저가 | 3억 7,580만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 충북 청주시 서원구 성화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 ‘한국토지주택공사 충북지역본부’ 서측 인근방향에 위치하는 부동산(아파트)으로서, 본건의 인근은 대규모 아파트단지, 공공시설, 저층의 주택가, 근린생활시설등이 혼재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 단지내 개설도로를 따라 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측으로 도보 약7분 정도의 거리에 노선버스정류장(성화휴먼시아5단지아파트)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 개설도로 또는 지하주차장을 통하여 북측방향의 구룡산로(왕복7차선의 아스팔트 포장도로)에 접근가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 주거용지(공동주택용지(C1)건폐율25%이하,용적율200%이하,높이20층이하,건축한계전면도로변5-6m(완충녹지5-8m)) , 지구단위계획구역(성화2지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈가득한유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196)… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 아파트로서 외벽: 대리석, 페인팅 마감 등 내벽: 실크벽지, 타일 바닥: 강화마루, 타일 창호: 하이샤시 2중창호 |
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| 이용상태 | 방3, 욕실겸 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수시설, 승강기, 1층 스크린 도어, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러 |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 주거(아파트)부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.86㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.86㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 102 1703 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 주거용지 · 보행자전용도로 · 어린이공원 · 완충녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충북 청주시 서원구 성화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 청주시 서원구 아파트 낙찰통계
충청북도 청주시 서원구에서 매각된 아파트 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 90건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 29건 | 83.2% |
| 2회 | 5건 | 59.8% |
| 7회 | 3건 | 8.3% |
| 9회 | 3건 | 6.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 청주시 서원구 분평동 | 2026타경** | 3억 2,900만원 | 2억 5,333만원 | 77% | 26.10.22 |
| 청주시 서원구 분평동 | 2026타경500** | 1억 3,900만원 | 1억 1,325만원 | 81.5% | 26.10.15 |
| 청주시 서원구 개신동 | 2025타경510** | 1억 8,400만원 | 765만원 | 4.2% | 26.10.15 |
| 청주시 서원구 남이면 | 2026타경500** | 6,600만원 | 2,583만원 | 39.1% | 26.10.13 |
| 청주시 서원구 남이면 | 2025타경510** | 2,200만원 | 1,437만원 | 65.3% | 26.09.23 |
| 청주시 서원구 개신동 | 2025타경511** | 1억 7,900만원 | 1,107만원 | 6.2% | 26.09.23 |
| 청주시 서원구 개신동 | 2025타경521** | 5,200만원 | 3,350만원 | 64.4% | 26.09.23 |
| 청주시 서원구 남이면 | 2025타경510** | 2,300만원 | 1,455만원 | 63.3% | 26.09.23 |
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충청북도 청주시 서원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 103동 2층 201호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,211만원 감정가 대비 4% |
 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1425 더스타일 4층414호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,235만원 감정가 대비 12% |
 | 충청북도 청주시 서원구 성화동 757 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 279만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 수곡동 239 대림아파트 201동 5층508호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 2층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 서원구 성화동 452 3층 309호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 산20-41 주1 지하.1.2.3층5호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,947만원 감정가 대비 24% |
 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 비룡리 181-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 2,069만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지2층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 1,830만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 180-1 청주센트럴리슈빌디에스 33층3307호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 678 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 9억 4,819만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 132-2 2층202호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
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