🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충북 음성군 음성읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경2787 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 음성군 음성읍 읍내리 54-2
사건번호
2025타경2787 충주지원
물건종류
전
감정가
4억 9,447만원
최저가
2억 5,317만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 충북 음성군 음성읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 '음성군청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 택지이행지, 근린생활시설, 자연림, 농지 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 및 일반 국도 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대상물건1,2,4 는 일단의 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 공장용지로의 이행지임. 대상물건3은 도로, 법면, 구거, 공장용지로의 이행지 등으로 이용중인 완경사 부정형의 토지임.
인접 도로상태
대상물건1,2,3,4 일단으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 대상물건2 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)1-8)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관…
공부와의 차이
대상물건1,2 : 지목은 전이나 공장설립승인 인허가를 득하고 토목공사 등을 통하여 공장용지로의 이행지임. 대상물건4 : 지목은 임야이나 공장설립승인 인허가를 득하고 토목공사 등을 통하여 공장용지로의 이행지임. 대상물건3 : 지목은 임야이나 도로, 법면, 구거, 공장용지로의 이행지 등으로 이용중인 완경사 부정형의 토지임.
제시목록 외 물건
없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
816.00㎡ (246.8평)
공급면적
816.00㎡ (246.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 자연녹지지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역
필지 수
4필지
공시지가 합계
1억 622만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 음성군 음성읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 음성군 전 낙찰통계
충청북도 음성군에서 매각된 전 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.0%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
