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충청북도 음성군 맹동면 두성리 1394 1층103호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 83.3㎡ (25.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

88억 9,900만원

8,899,000,000 원

최저가

56억 9,536만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2025타경30396 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 음성군 맹동면 두성리 1394 1층103호
사건번호	2025타경30396 충주지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	88억 9,900만원
최저가	56억 9,536만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 충북 음성군 맹동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건 1 내지 16은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	대상물건이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	남서측 및 남동측으로 각각 아스팔트 포장 중로에 접하며, 북동측으로 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 주차장(2015-12-31)(주차장 23), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(국)1-7)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(특)2-25)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역…
건물의 구조	일반철골구조 스라브지붕 지상5층 건물내 16개호로서 외 벽 : 판넬붙임, 천공 판넬 붙임 마감 등. 내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감. 일부 타일 붙임 등. 바 닥 : 시멘몰탈 마감, 타일 깔기 마감 등. 창 호 : 샛시 창호등.
이용상태	1층 101호 : bbq 치킨, 1층 102호 : 곱분이 곱창, 1층 103호 : 완미 족발, 1층 104호 : 1/2는 좋은 계란 할인점, 1/2는 공실 1층 105호 : 식빵굽는 남자, 1층 106호 : 장미맨숀, 1층 107호 : 공실, 1층 108,9호 : 막이오름, 1층 110호 : 한우 특가 2층 201호 : 큐티마사지, 2층202호 : 공실, 2층 203호 : 공실 3층 301호, 4층 401호,…
설비내역	공용 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등
공부와의 차이	1층 102호, 103호, 106호, 108호, 109호 : 대장상 용도는 소매점이나 일반음식점으로 이용중임. 2층 201호 : 대장상용도는 일반음식점이나 마샤지 샵으로 이용중임.
제시외 물건	가장형 평지로서 자동차관련시설 및 제1.2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임. 대상물건2충 중 공용부분인 방재실 및 관리실에는 임차인이 점유하고 있다고 탐문되니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	83.30㎡ (25.2평)
공급면적	91.14㎡ (27.6평)
동·호	103

토지 정보

용도지역·지구	혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 주차장 · 제1종지구단위계획구역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 음성군 맹동면 경매 물건 사진

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경30396

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경30396

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경30396

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경30396

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경30396

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경30396

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 음성군 낙찰통계

충청북도 음성군에서 실제 매각된 148건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	111.7%
1회	13건	84.9%
2회	18건	71.1%
3회	34건	57.1%
4회	19건	46.5%
5회	21건	36.2%
6회	8건	28.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
음성군 대소면	2025타경303**	37억 3,315만원	14억 500만원	37.6%	26.11.02
음성군 대소면	2024타경17**	2억 2,793만원	6,667만원	29.2%	26.11.02
음성군 금왕읍	2025타경1**	13억 8,268만원	5억 6,870만원	41.1%	26.11.02
음성군 맹동면	2024타경328**	6억 6,600만원	7,151만원	10.7%	26.11.02
음성군 대소면	2024타경17**	1억 3,654만원	3,710만원	27.2%	26.11.02
음성군 생극면	2025타경14**	2억 5,325만원	1억 3,001만원	51.3%	26.11.02
음성군 음성읍	2024타경24**	2,891만원	351만원	12.1%	26.10.26
음성군 금왕읍	2025타경307**	21억 9,199만원	10억 100만원	45.7%	26.10.26

충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 음성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 음성군 맹동면 덕금로 697 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	737만원 감정가 대비 41%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1112 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,413만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1042 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 1,578만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1124 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 5,025만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 감곡면 상우리 502-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	42억 9,308만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 6,033만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 대소면 대금로 552-12 103동 11층1106호 (대소두진하트리움) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,320만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 대소면 수태리 493-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	25억 6,665만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5억 2,294만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 원남면 조촌리 456 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,078만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,469만원 감정가 대비 41%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,074만원 감정가 대비 26%