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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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충북 음성군 금왕읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30637 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 음성군 금왕읍 본대리 223-12
사건번호
2025타경30637 충주지원
물건종류
도로
감정가
1,754만원
최저가
1,123만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 충북 음성군 금왕읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1)는 충청북도 음성군 금왕읍 본대리 소재 "대금고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 기존의 단독주택으로 형성되어 있는 농촌 취락지대임. 기호(2)는 충청북도 음성군 금왕읍 본대리 소재 "대금고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임.
교통상황
본건(기호1,2)까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 서측(기호1) 및 북서측(기호2)으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로 마을안길 도로 등으로 이용 중임. 기호(2): 세장형의 토지로 전(비닐하우스 2동)으로 이용되고 있음.
인접 도로상태
기호(1): 본건이 도로임. 기호(2): 서측으로 로폭 2-3 미터의 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):농림지역(2018-12-28)(농림지역),가축사유제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업지흥구역(2017-03-31)(농업지흥구역)<농지법>
공부와의 차이
기호(2)는 공부상 지목이 "답" 이나 현황은 "전" 으로 이용되고 있음.
제시목록 외 물건
기호(2) 지상에 파이프조 비닐하우스 2동이 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
16.00㎡ (4.8평)
공급면적
16.00㎡ (4.8평)
대지권 비율
25%
토지 정보
용도지역·지구
계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 하천구역 · 보전관리지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
16만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
