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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충북 음성군 음성읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30663 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 음성군 음성읍 읍내리 산26-18
사건번호
2025타경30663 충주지원
물건종류
임야
감정가
5,413만원
최저가
1,419만원(감정가 대비 26%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 충북 음성군 음성읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충북 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 임야 1필지, 현황 과수원)이며,주위는 농경지,과수원,공공기관, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 토지는 맹지이며, 일단으로 이용중인 인접 토지를 이용하여 도보로 접근 가능하며,인근 으로 간선도로가 통과하고 있고, 버스승강장이 소재하여 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지의 형태는 부정형으로서 지목은 "임야"이나 현황은 인접 토지(읍내리 770-10)와 함께 일단의 과수원으로 이용하고 있음.
인접 도로상태
본건 토지는 맹지임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,자연녹지지역(2025-04-11),계획관리지역(2025-04-11),가축사육제한구역(2025-05- 30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-05-30)(절 대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법),중 점경관관리구역(2020-04-06)
공부와의 차이
본건 토지는 지목이 "임야"이나 현황은 과수원(복숭아)으로 이용하고 있음.
제시목록 외 물건
본건 토지는 현황 과수원으로서 토지에 복숭아나무가 식재되어 있으며, 복숭아나무는 일단의 과수원으로 이용중인 인접 토지(읍내리 770-10) 소유자가 식재한 것으로 탐문 조사되어 평가 하지 않았습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
전체 임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
694.00㎡ (209.9평)
공급면적
694.00㎡ (209.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 자연녹지지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
784만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 음성군 음성읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 음성군 임야 낙찰통계
충청북도 음성군에서 매각된 임야 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
