감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "조촌1리(야동마을)" 북동측 근거리, 덕정리 에 위치하고 있는 부동산(공장 및 도로 등)이며, 주위는 중소규모 공장, 폐기물재활용장,농 경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
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| 교통상황 | 본건 토지(기호1,2,8) 중 기호2토지는 "도로"이며, 기호1,8토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 공업용으로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, "도로"로 이용하고 있음 3)기호8토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "임야" 이나 현황은 일부 "경사면", 일부 공장 입구 진입도로로 이용하고 있음 |
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| 인접 도로상태 | 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있는 기호8토지를 이용하여 접근 가능함 2)기호2토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호8토지: 세로(가) 도로에 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호8토지: 농림지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법) |
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| 건물의 구조 | 1)기호3건물(가동호): 2009.07.27자로 사용승인되었으며, 일반철골조 판넬지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 몰탈바름 등 마감 창호: 샷시창 2)기호4건물(나동호): 2009.09.22자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사 무실,보일러실)으로서 외벽: 목재무늬 판넬 등 마감 내벽: 하드보드의 페인트 등 마감 바닥: 아스타일 등 마감 창호:샷시창 3)기호5건물(다동호… |
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| 이용상태 | 1)기호3건물(가동호): 공장 2)기호4건물(나동호): 공장(사무실,화장실,보일러실) 3)기호5건물(다동호): 공장 4)기호6건물(라동호): 공장(1층: 식당, 계단, 2층: 직원숙소(방6,화장실2,복도) 5)기호7건물(마동호): 공장 |
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| 설비내역 | 1)기호3,5,6(1층),7건물: 기본적인 전기설비 등 2)기호4,6(2층)건물: 난방설비,위생설비, 급배수설비 등 |
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| 공부와의 차이 | ※기호3토지는 지목이 "임야" 이나 현황은 일부 "경사면", 일부 본건 공장 입구 진입도로로 이용하고 있음 / 1)기호3건물의 일부(16.61㎡) 용도는 "등기사항전부증명서"에는 "사무실,화장실"이나 2014. 09.24자로 "공장'으로 용도변경하였음(일반건축물대장) 2)기호5건물의 용도는 '등기사항전부증명서"에는 "공장(냉장창고)"이나 2014.09.24자로 "공 장"으로 용도변경 하였음(… |
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| 제시목록 외 물건 | ※기호1토지 일부에 제시외지하수관정이 소재하고 있음 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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