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충청북도 음성군 원남면 마송리 838 · 대지

전용 81.3㎡ (24.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

667만원

6,667,290 원

최저가

610만원

감정가 대비 91%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 음성군 원남면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2025타경31008 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 음성군 원남면 마송리 838
사건번호	2025타경31008 충주지원
물건종류	대지
감정가	667만원
최저가	610만원 (감정가 대비 91%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 충북 음성군 원남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 음성군 원남면 마송리 소재 "보천삼거리" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 기존농가주택 및 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재된 순수농촌지대임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근은 가능하나, 간선도로 및 면소재지와의 거리 등을 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 대체로 부정형의 토지로 "단독주택 부지"로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상은 맹지이나 현황은 본건 남측으로 로폭 약2m 내외의 포장된 도로로 진입함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역(2018-12-28)(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-09-23)(농업보호구역)<농지법>
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 토지는 토지대장상 2025년 11월 05일 지적재조사 예정지구로 표기되어 있으며, 향후 지적재조사 결과에 따라 토지의 면적 등이 변경되고, 이에 따라 조정금 징수·지급여부가 발생할 수 있으니 유의바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	81.26㎡ (24.6평)
공급면적	81.26㎡ (24.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 보전관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 농업보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	438만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 음성군 원남면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 음성군 대지 낙찰통계

충청북도 음성군에서 매각된 대지 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.4%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
음성군 음성읍	2024타경24**	8,858만원	1,756만원	19.8%	26.10.26
음성군 음성읍	2024타경24**	2,891만원	351만원	12.1%	26.10.26
음성군 음성읍	2025타경14**	1억 3,554만원	1억 900만원	80.4%	26.09.28
음성군 대소면	2024타경354**	50억 4,045만원	34억원	67.5%	26.09.07
음성군 음성읍	2024타경24**	7,552만원	2,220만원	29.4%	26.08.10
음성군 맹동면	2025타경306**	4억 246만원	2억 1,500만원	53.4%	26.07.20
음성군 삼성면	2025타경307**	1,125만원	750만원	66.7%	26.06.22
음성군 생극면	2023타경26**	4억 9,358만원	1억 2,001만원	24.3%	26.06.15

충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 음성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 음성군 맹동면 덕금로 697 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	737만원 감정가 대비 41%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1112 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,413만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1042 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 1,578만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1124 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 5,025만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 감곡면 상우리 502-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	42억 9,308만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 6,033만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 대소면 대금로 552-12 103동 11층1106호 (대소두진하트리움) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,320만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 대소면 수태리 493-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	25억 6,665만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5억 2,294만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 원남면 조촌리 456 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,078만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,469만원 감정가 대비 41%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,074만원 감정가 대비 26%