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충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층117호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 49.8㎡ (15.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

4억 4,900만원

449,000,000 원

최저가

2억 8,736만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2025타경31015 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층117호
사건번호	2025타경31015 충주지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 4,900만원
최저가	2억 8,736만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 충북 음성군 맹동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 "충북혁신도시" 소재 "한 국가스안전공사" 남측 대로 월편에 위치하고 있는 "행복플러스(통칭 행복퍼스트빌)"내 근 린생활시설 1층 117호 외 3개호이며,주위는 충북혁신도시 상업용부동산,공공기관,업무시설, 나지 등으로 형성된 지역으로서 본건은 구분건물(근린생활시설)로서의 주위환경은 보통이나 주위 유사 형태의 구분건물이 공급 과잉으로 공실이 많음 상태…
교통상황	본건이 소재한 "행복플러스(통칭 행복퍼스트빌)"은 대로변과 중로변 각지에 소재하고 있어 제반 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 구분건물이 소재하는 "행복플러스(통칭 행복플러스빌)"는 북동측으로 대로,서측으로 중로, 동측으로 보행자도로(소로)와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 무난함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40 m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-117)(접함),중 로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국) 2-35)(접함)가축사육제한구역(2025-0…
건물의 구조	본건이 소재하는 건물은 2015.07.23자로 사용승인 받았으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상10 건내 1층 117호,121호,122호 및 2층 204호로서 외벽 : 석재 붙임,복합판넬,스톤코트 등 마감 내벽 : 실내인테리어 및 몰탈위 페인트(1층 117호,1층 122호),콘크리트(내부 미마감)(1층 121호,2층204호) 마감 창호 : 강화유리창 및 샷시창 바닥 : 타일(1층 117호, 1층 122…
이용상태	본건은 "행복플러스(통칭 행복퍼스빌)" 내 구분건물로서 1)기호1(1층 117호): 공부상 용도는 "부동산중개사무소", 현황 음식점(수제햄버거) 2)기호2(1층 121호): 공부상 용도는 "소매점", 현황 공실 상태임. 3)기호3(1층 122호): 공부상 용도는 "소매점", 현황 공실 상태임. 4)기호4(2층 204호): 공부상 용도는 "의원",현황 공실 상태임
설비내역	1)기호1(1층 117호): 임차인이 설치한 것으로 탐문조사 되는 시스템 냉난방설비(천정형) 되 어 있음 2)기호2(1층 121호): 설비 없음 3)기호3(1층 122호): 기준시접 현재 공실이나 종전 임차인이 설치한 것으로 추정되는 시스템 냉난방설비(천정형) 설치 되어 있으며,정상적인 작동여부는 미상임 4)기호4(2층 204호): 설비 없음 본건이 소재하는 "행복플러스(통칭 행보퍼스트빌)"의 공용으로 위생설…
공부와의 차이	기호1(1층 117호): 공부상(일반건축물대장) 용도는 "부동산중개사무소"이나 현황 "음식점" (수제햄버거)으로 이용하고 있음.
제시외 물건	본건 구분건물이 소재하는 토지의 형상은 사다리형으로서 지상10층건 근린생활시설(1층~2층 일부),주차장(2층 대부분~5층),업무시설(오피스텔)(6층~10층) 건물 부지로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 전체 임대관계 미상임

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.82㎡ (15.1평)
공급면적	49.82㎡ (15.1평)
동·호	117

토지 정보

용도지역·지구	혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 음성군 맹동면 경매 물건 사진

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경31015

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경31015

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경31015

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경31015

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경31015

충북 음성군 맹동면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경31015

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 음성군 낙찰통계

충청북도 음성군에서 실제 매각된 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	111.7%
1회	13건	84.9%
2회	18건	71.1%
3회	34건	57.1%
4회	20건	46.6%
5회	21건	36.2%
6회	8건	28.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
음성군 금왕읍	2025타경1**	13억 8,268만원	5억 6,870만원	41.1%	26.11.02
음성군 생극면	2025타경14**	2억 5,325만원	1억 3,001만원	51.3%	26.11.02
음성군 대소면	2025타경303**	37억 3,315만원	14억 500만원	37.6%	26.11.02
음성군 음성읍	2024타경24**	2,891만원	351만원	12.1%	26.10.26
음성군 금왕읍	2025타경307**	21억 9,199만원	10억 100만원	45.7%	26.10.26
음성군 감곡면	2026타경300**	8,090만원	5,879만원	72.7%	26.10.26
음성군 맹동면	2024타경312**	6억 4,000만원	1억 812만원	16.9%	26.10.26
음성군 대소면	2025타경23**	1억 9,947만원	8,800만원	44.1%	26.10.26

충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 음성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 음성군 맹동면 덕금로 697 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	737만원 감정가 대비 41%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1112 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,413만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1042 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 1,578만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1124 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 5,025만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 감곡면 상우리 502-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	42억 9,308만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 6,033만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 대소면 대금로 552-12 103동 11층1106호 (대소두진하트리움) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,320만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 대소면 수태리 493-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	25억 6,665만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5억 2,294만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 원남면 조촌리 456 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,078만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,469만원 감정가 대비 41%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,074만원 감정가 대비 26%