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충청북도 음성군 원남면 주봉리 60-1 · 공장/지식산업센터

전용 1,321.7㎡ (399.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

23억 9,369만원

2,393,695,330 원

최저가

23억 9,369만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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충북 음성군 원남면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2026타경30248 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 음성군 원남면 주봉리 60-1
사건번호	2026타경30248 충주지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	23억 9,369만원
최저가	23억 9,369만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 충북 음성군 원남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 음성군 원남면 주봉리 소재 "주봉소류지" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지방도(533호선)가 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	일련번호1), 일련번호3) : 본건 토지는 완경사지대의 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호2), 일련번호5) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호4) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태	일련번호1), 3) 및 4) : 일련번호 2) 및 5)를 통하여 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1), 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 일련번호 2) : 보전관리지역(보전관리지역), 일련번호 4) : 보전관리지역(보전관리지역), 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) : 농림지역, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 접도구역(국지도515)<도로법>임.
건물의 구조	일련번호 6) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
이용상태	일련번호 6) : 공장으로 이용 중임. 일련번호 7) : 공장(창고)로 이용 중임.
설비내역	일련번호 6) : 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
제시목록 외 물건	본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠ ~ ㉣이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 석축이 소재하는 바, 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 임지상에 소재하…
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. / 본건 기계기구는 귀 제시목록에 의거하였으며, 본건 공장은 가동 중단 상태로서 본건 기계기구 등의 정상 가동 여부를 확인하지 못하였는 바, 경매 입찰시 본건 기계기구의 정상 작동 여부를 필히 확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,321.65㎡ (399.8평)
공급면적	1,321.65㎡ (399.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	11억 7,136만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 음성군 원남면 경매 물건 사진

충북 음성군 원남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경30248

충북 음성군 원남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경30248

충북 음성군 원남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경30248

충북 음성군 원남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경30248

충북 음성군 원남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경30248

충북 음성군 원남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경30248

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 음성군 공장/지식산업센터 낙찰통계

충청북도 음성군에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.6%, 148건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	73.0%
3회	8건	60.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
음성군 원남면	2025타경10**	22억 3,028만원	14억 2,500만원	63.9%	26.10.19
음성군 금왕읍	2026타경301**	405만원	500만원	123.4%	26.10.19
음성군 삼성면	2024타경359**	11억 9,661만원	5억 5,000만원	46%	26.09.28
음성군 삼성면	2025타경20**	15억 7,724만원	9억 1,130만원	57.8%	26.09.07
음성군 대소면	2025타경306**	18억 8,098만원	10억 5,000만원	55.8%	26.08.10
음성군 감곡면	2025타경303**	16억 8,555만원	9억 5,570만원	56.7%	26.07.06
음성군 금왕읍	2024타경32**	64억 2,414만원	38억 1,110만원	59.3%	26.06.22
음성군 대소면	2025타경304**	44억 1,644만원	34억 4,510만원	78%	26.06.15

충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 음성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 음성군 맹동면 덕금로 697 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	737만원 감정가 대비 41%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1112 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,413만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1042 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 1,578만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1124 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 5,025만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 감곡면 상우리 502-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	42억 9,308만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 6,033만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 대소면 대금로 552-12 103동 11층1106호 (대소두진하트리움) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,320만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 대소면 수태리 493-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	25억 6,665만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 삼성면 덕호로 391-9 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5억 2,294만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 원남면 조촌리 456 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,078만원 감정가 대비 80%
	충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,469만원 감정가 대비 41%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,074만원 감정가 대비 26%