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충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동) 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰) · 근린생활시설

전용 65.0㎡ (19.7평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,240만원

412,400,000 원

최저가

5,535만원

감정가 대비 13%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 제천시 강제동 더캐슬몰 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

제천지원 2024타경947 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동) 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰)
사건번호	2024타경947 제천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 1,240만원
최저가	5,535만원 (감정가 대비 13%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 충북 제천시 강제동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에 위치하고 있는 "더캐슬몰" 에이동(A) 1층 108호(전유면적 65.04㎡)외 2개호 구분점포이며, 주위는 준공업지역의 상가지대,중소규모 공장,창고시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임.
교통상황	본건 구분점포(기호1-3)까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위 치하고 있는 등 교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	본건 구분점포가 소재하는 토지 동측으로 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,준공업지역,고도지구,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률)
건물의 구조	본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건내 1층 108호 외 2개호로서 외벽:컨튼월 및 알미늄복합 판넬 등 마감. 내벽:판넬,콘크리트 등 마감 바닥:몰탈 미장 등 마감 창호:복층 유리창호
이용상태	본건 구분점포(기호1-3)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호1(1층 108호): 공실 기호2(1층 117호): 공실 기호3(1층 118호): 공실
설비내역	위생설비,소화경보 설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	본건 구분점포(기호1-3)가 소재하는 토지는 가장형으로 제1종근린생활시설(소매점) 건물 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 구분점포(기호1-3)는 각각 공실상태이며, 임대관계는 미상임

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	65.04㎡ (19.7평)
공급면적	69.82㎡ (21.1평)
동·호	108
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 고도지구 · 가축사육제한구역 · 준공업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(제천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 제천시 강제동 경매 물건 사진

충북 제천시 강제동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경947

충북 제천시 강제동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경947

충북 제천시 강제동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경947

충북 제천시 강제동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경947

충북 제천시 강제동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경947

충북 제천시 강제동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경947

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 제천시 낙찰통계

충청북도 제천시에서 실제 매각된 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	102.8%
1회	8건	84.1%
2회	3건	72.7%
3회	9건	54.1%
4회	5건	44.2%
5회	11건	37.1%
6회	8건	29.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제천시 백운면	2025타경53**	2,632만원	740만원	28.1%	26.09.14
제천시 금성면	2025타경54**	5억 4,357만원	3억 7,127만원	68.3%	26.09.14
제천시 금성면	2023타경68**	7억 6,564만원	2억 5,100만원	32.8%	26.09.14
제천시 백운면	2025타경50**	9억 6,214만원	2억 480만원	21.3%	26.09.14
제천시 백운면	2025타경53**	3,093만원	870만원	28.1%	26.09.14
제천시 왕암동	2025타경52**	2억 4,337만원	8,230만원	33.8%	26.09.14
제천시 청풍면	2025타경53**	4,580만원	1,521만원	33.2%	26.09.14
제천시 백운면	2025타경54**	8,388만원	3,588만원	42.8%	26.09.14

충청북도 제천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 제천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 제천시 신월동 1136-29 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,455만원 감정가 대비 33%
	충청북도 제천시 수산면 구곡리 산9-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	769만원 감정가 대비 26%
	충청북도 제천시 수산면 구곡리 72-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,039만원 감정가 대비 41%
	충청북도 제천시 수산면 구곡리 110-6 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,058만원 감정가 대비 80%
	충청북도 제천시 신월동 1115-15 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	561만원 감정가 대비 11%
	충청북도 제천시 흑석동 275-37 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	168만원 감정가 대비 13%
	충청북도 제천시 교동 산4-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	13억 9,523만원 감정가 대비 41%
	충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 위험물저장및처리시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 4,624만원 감정가 대비 26%
	충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,390만원 감정가 대비 26%
	충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 111만원 감정가 대비 33%
	충청북도 제천시 의림동 51-7 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	33억 4,095만원 감정가 대비 51%
	충청북도 제천시 봉양읍 장평리 304 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,971만원 감정가 대비 33%