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충청북도 제천시 두학동 산49-2 · 임야

전용 79,612.0㎡ (24082.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,209만원

512,098,400 원

최저가

2억 6,219만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 제천시 두학동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

제천지원 2025타경5386 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 제천시 두학동 산49-2
사건번호	2025타경5386 제천지원
물건종류	임야
감정가	5억 1,209만원
최저가	2억 6,219만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 충북 제천시 두학동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호 1) 토지는 충청북도 제천시 백운면 덕동리 소재 "여우내마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 지역이며, 기호 2,3) 토지는 충청북도 제천시 두학동 소재 "장치미못" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	기호 1) 본건까지 차량접근 가능함. 기호 2,3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도보로 접근하고 있음.
형태 및 이용상태	기호 1) 인접도로 대비 급경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 2,3) 인접필지 대비 급경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태	기호 1) 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. 기호 2,3) 맹지이나, 동측 인접필지에 개설된 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) 농림지역, 생산관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)<산지관리법>, 임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 2) 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	79,612.00㎡ (24082.5평)
공급면적	79,612.00㎡ (24082.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 생산관리지역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 농림지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 3,884만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(제천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 제천시 두학동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 제천시 임야 낙찰통계

충청북도 제천시에서 매각된 임야 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.6%였고, 평균 5.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.1%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제천시 강제동	2025타경**	2억 4,348만원	5,522만원	22.7%	26.08.24
제천시 한수면	2025타경53**	1억 1,034만원	3,983만원	36.1%	26.08.24
제천시 봉양읍	2025타경**	9억 8,569만원	2억 2,000만원	22.3%	26.08.24
제천시 강제동	2025타경**	22억 3,356만원	5억 1,122만원	22.9%	26.08.24
제천시 수산면	2025타경**	2,749만원	511만원	18.6%	26.08.03
제천시 봉양읍	2025타경**	2억 4,595만원	4,511만원	18.3%	26.08.03
제천시 신월동	2024타경72**	3억 4,706만원	5,550만원	16%	26.08.03
제천시 백운면	2025타경1**	5,164만원	2,031만원	39.3%	26.07.13

충청북도 제천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 제천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 제천시 신월동 1136-29 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,964만원 감정가 대비 26%
	충청북도 제천시 수산면 구곡리 산9-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	615만원 감정가 대비 21%
	충청북도 제천시 수산면 구곡리 72-4 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,631만원 감정가 대비 33%
	충청북도 제천시 수산면 구곡리 110-6 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,447만원 감정가 대비 64%
	충청북도 제천시 신월동 1115-15 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	449만원 감정가 대비 9%
	충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,598만원 감정가 대비 17%
	충청북도 제천시 흑석동 275-37 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	135만원 감정가 대비 11%
	충청북도 제천시 영천동 2198 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 8,903만원 감정가 대비 51%
	충청북도 제천시 교동 산4-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	11억 1,619만원 감정가 대비 33%
	충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 위험물저장및처리시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7억 5,699만원 감정가 대비 21%
	충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,912만원 감정가 대비 21%
	충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 교육연구시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 8,089만원 감정가 대비 26%