감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 제천시 교동 소재 "교동근린공원" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산 (일반음식점 등)이며, 주위는 상업용부동산,종교시설,주상용부동산 등으로 형성된 지역으로 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 1)기호2토지: 기호2토지는 도시계획도로(소로3류) 저촉부분으로 세로(가) 도로에 접하고 있 어 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보 통임 2)기호3토지: 중로각지에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 1)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"으로서 도시계획도로(소로3류) 저촉부분 으로 현황 일부 "도로", 일부 상업용(상업용인 기호1,3) 부속토지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,제2종근린생활시설(일반음시점) 및 단독주택 부지로 이용하고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 1)기호2토지: 기호2토지 일부 "도로" 이용하고 있으며, 세로(가) 도로에 접하고 있음. 2)기호3토지: 중로각지에 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)기호2토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(남천초등학교,제천고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),역사문화환경보존지역(제천향교,교동음나무)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률) 2)기호3토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(접함,가축사육 제한… |
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| 건물의 구조 | ※본건 건물(기호11)은 2007.08.31자로 사용승인되었으며,일반목구조 기와지붕 단층 제2종근 린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로서 외벽: 회칠마감 및 황토벽에 기와조각 붙임 등 마감 내벽: 목재 및 타일, 인테리어,벽지도배 등 마감. 천정: 통나무 목재 등 마감 창호: 내부 목재창호,외부 샷시창 |
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| 이용상태 | 본건 건물은 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택(직원 숙소)으로 이용하고 있으며, 동측 일부에 다락층(오픈 형태)으로 이용하고 있음. |
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| 설비내역 | 본건 건물은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | ※본건 기호2토지는 도시계획도로(소로3류)에 저촉되고 있으며, 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로", 일부 상업용의 부속토지로 이용하고 있음. / 본건 건물(기호1)은 "등기사항전부증명서"의 2층 "단독주택(32.4㎡)은 "일반건축물대 장"에 1층으로 등재되어 있고, 현황 1층 이므로 등기사항전부증명서의 2층은 1층의 오기로 보여집니다.경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. |
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| 제시목록 외 물건 | ※본건 토지(기호2,3)에 조경수(소나무,산수유,측백나무,단풍나무,목련,주목,벚나무 등)가 다수 식재되어 있으며, 제시외수목(A)으로 평가하여 회보합니다 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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