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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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세종 보람동 금강노을주건축물제1동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2024타경6533 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
세종특별자치시 시청대로 115 1층106호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
사건번호
2024타경6533 대전지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
8억 2,100만원
최저가
1억 9,712만원(감정가 대비 24%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 세종 보람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 102호 외 4개호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
토지형상/이용상태
남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 102호 외 4개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29) 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 자체 인테리어마감 등 바닥 : 화강석 물갈기 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
기호1,2 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "평창옥") 기호3 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "밀양돼지국밥") 기호4,5 :근린생활시설(음식점, 상호명 "금강추어탕") 으로 이용중이었으나, 기호1-5 공히 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었음.
설비내역
기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 기호 1(102호) 및 기호 2(103호), 기호 4(105호) 및 기호 5(106호)는 각각 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점)로 이용중이었으나 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하며…
