충청남도 금산군 진산면 두지리 421 · 단독주택다가구
전용 184.1㎡ (55.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,316만원
413,163,860 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 금산군 진산면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경3821 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 금산군 진산면 두지리 421 |
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| 사건번호 | 2025타경3821 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 4억 1,316만원 |
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| 최저가 | 2억 4,949만원 (감정가 대비 60%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 충남 금산군 진산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 금산군 진산면 지방리 소재 '지방1리마을회관' 서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 용이하며 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 본건은 인접지 대비 남서측 하향의 사다리형 토지로서, '단독주택'건부지로 이용중임. 기호(3) : 본건은 인접지 대비 남서측 하향의 부정형 토지로서, '전 등'으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 지적도상 맹지임 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 포장도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 등임. |
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| 건물의 구조 | 조적조 기와지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 1층 : 창고, 2층 : 주택임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가한 바, 내부 이용상태 등은 건축도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 표기하였으니 경매 참여시 확인바람. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 184.08㎡ (55.7평) |
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| 공급면적 | 184.08㎡ (55.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배수구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,001만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 금산군 진산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 금산군 낙찰통계
충청남도 금산군에서 실제 매각된 85건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 99.8% |
| 1회 | 7건 | 69.7% |
| 2회 | 27건 | 55.3% |
| 3회 | 24건 | 39.2% |
| 4회 | 7건 | 26.1% |
| 5회 | 7건 | 23.4% |
| 6회 | 5건 | 18.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금산군 진산면 | 2025타경40** | 5,217만원 | 2,561만원 | 49.1% | 26.10.26 |
| 금산군 금성면 | 2025타경5026** | 1억 5,052만원 | 5,545만원 | 36.8% | 26.10.26 |
| 금산군 금산읍 | 2025타경5039** | 5,800만원 | 3,320만원 | 57.2% | 26.10.26 |
| 금산군 금성면 | 2025타경28** | 38억 7,126만원 | 19억 11만원 | 49.1% | 26.10.26 |
| 금산군 진산면 | 2025타경5031** | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37.4% | 26.10.26 |
| 금산군 금산읍 | 2026타경6002** | 1억 3,314만원 | 5,017만원 | 37.7% | 26.10.22 |
| 금산군 금산읍 | 2025타경5037** | 7억 2,663만원 | 3억 6,522만원 | 50.3% | 26.10.20 |
| 금산군 금산읍 | 2026타경6008** | 1,586만원 | 1,180만원 | 74.4% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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