대전광역시 서구 탄방동 1343 · 다가구주택
전용 399.9㎡ (121평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
12억 8,938만원
1,289,387,800 원
최저가
12억 8,938만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 탄방동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2024타경112421 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 탄방동 1343 |
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| 사건번호 | 2024타경112421 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 12억 8,938만원 |
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| 최저가 | 12억 8,938만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 탄방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재"남선공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교시설 및 공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제 반 주위환경은 보통인편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 징크 마감, 강화유리 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건 1층은 근린생활시설 및 다중주택 2개호로 이용중이고, 2층 및 3층은 다중주택 5개호로 각각 이용중이며, 4층은 다중주택 4개호로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택 부분에 난방설비, 출입문통제 시스템 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / - 본건 건물 1층 중 "제2종근린생활시설(사무소)" 부분은 현황 다중주택(102호,103호)로 이용중임. - 본건 건물 2층 중 "공동취사장" 부분은 현황 다중주택(203호)로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 399.88㎡ (121평) |
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| 공급면적 | 399.88㎡ (121평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 탄방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 다가구주택 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.3%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 16건 | 77.5% |
| 2회 | 11건 | 57.5% |
| 3회 | 5건 | 44.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 가장동 | 2026타경6005** | 17억 6,994만원 | 14억 8,888만원 | 84.1% | 26.09.30 |
| 서구 괴정동 | 2025타경5023** | 17억 301만원 | 6억 7,898만원 | 39.9% | 26.09.23 |
| 서구 도안동 | 2025타경5029** | 13억 9,589만원 | 9억 8,001만원 | 70.2% | 26.09.10 |
| 서구 괴정동 | 2025타경5032** | 10억 4,960만원 | 7억 5,599만원 | 72% | 26.09.10 |
| 서구 변동 | 2025타경5038** | 13억 2,395만원 | 6억 6,888만원 | 50.5% | 26.08.19 |
| 서구 변동 | 2025타경5035** | 7억 4,324만원 | 4억 2,900만원 | 57.7% | 26.08.13 |
| 서구 괴정동 | 2024타경1223** | 16억 4,729만원 | 14억 5,014만원 | 88% | 26.08.04 |
| 서구 도마동 | 2026타경** | 17억 9,893만원 | 12억 9,999만원 | 72.3% | 26.07.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 청사로 5 110동 13층1305호 (월평동,하나로아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 7,990만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1370 넥서스밸리 에이동 4층407호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5,740만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,150만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 정림동 5-31 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,028만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층501호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 3,830만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호 운동시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 19억 6,882만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 3,829만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 변동 79-3 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 6,367만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 변동 77-32 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도마동 185-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 5,286만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 6층602호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1948-14 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 16억 9,039만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
