대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호 · 아파트
전용 19.0㎡ (5.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 갈마동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경502584 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호 |
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| 사건번호 | 2025타경502584 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4,500만원 |
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| 최저가 | 3,150만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 갈마동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마지하차도" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제703호 로서, -외벽: 석재 붙임 및 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 가장형의 토지로, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 19.00㎡ (5.7평) |
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| 공급면적 | 29.17㎡ (8.8평) |
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| 동·호 | 703 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대전 서구 갈마동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 아파트 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 아파트 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 98.4% |
| 1회 | 42건 | 85.4% |
| 2회 | 8건 | 74.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 월평동 | 2026타경** | 3억 9,200만원 | 3억 7,111만원 | 94.7% | 26.09.09 |
| 서구 도마동 | 2026타경6003** | 2억 500만원 | 1억 2,785만원 | 62.4% | 26.09.09 |
| 서구 도마동 | 2025타경5039** | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 100% | 26.09.08 |
| 서구 둔산동 | 2025타경5034** | 2억 1,600만원 | 1억 8,680만원 | 86.5% | 26.09.08 |
| 서구 둔산동 | 2025타경5036** | 8억 4,700만원 | 8억 5,170만원 | 100.6% | 26.09.08 |
| 서구 가수원동 | 2026타경6001** | 2억 3,600만원 | 1억 7,899만원 | 75.8% | 26.09.02 |
| 서구 내동 | 2025타경5041** | 2억 3,100만원 | 1억 3,579만원 | 58.8% | 26.09.02 |
| 서구 둔산동 | 2025타경39** | 2억 7,800만원 | 2억 7,166만원 | 97.7% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 오동 314 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,568만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 도마동 160-4 나동 5층502호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,985만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 정림동 421 2동 2층201호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 878만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 도안동 2070 주차장 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 21억 8,705만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1970-9 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 9,438만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 203동 25층2502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,870만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 가장동 20-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 10억 716만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 5,280만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1420 관저리슈빌 103동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,900만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 용문동 260-30 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 7억 8,965만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
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