대전광역시 서구 관저동 1948-14 · 다가구주택
전용 554.7㎡ (167.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
16억 9,039만원
1,690,390,000 원
최저가
16억 9,039만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 관저동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2024타경104000 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동 1948-14 |
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| 사건번호 | 2024타경104000 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 16억 9,039만원 |
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| 최저가 | 16억 9,039만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 관저동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재‘서일여자고등학교’북측 인근에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으 로 북측 인근에 "롯데마트"가 위치하고 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남동측 근거리에 "서대전 IC"가 위치하고 있습니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 서측으로 소로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로 외벽 : 대리석붙임 및 미장스톤 등 마감. 내벽 : 벅지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설. 2층 : 다가구주택(4가구). 3층 : 다가구주택(4가구). 4층 : 다가구주택(2가구). |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. / 해당사항 없습니다 . |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 554.70㎡ (167.8평) |
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| 공급면적 | 554.70㎡ (167.8평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 관저동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 다가구주택 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 16건 | 77.5% |
| 2회 | 11건 | 57.5% |
| 3회 | 5건 | 44.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 가장동 | 2026타경6005** | 17억 6,994만원 | 14억 8,888만원 | 84.1% | 26.09.30 |
| 서구 괴정동 | 2025타경5023** | 17억 301만원 | 6억 7,898만원 | 39.9% | 26.09.23 |
| 서구 괴정동 | 2025타경5032** | 10억 4,960만원 | 7억 5,599만원 | 72% | 26.09.10 |
| 서구 도안동 | 2025타경5029** | 13억 9,589만원 | 9억 8,001만원 | 70.2% | 26.09.10 |
| 서구 변동 | 2025타경5038** | 13억 2,395만원 | 6억 6,888만원 | 50.5% | 26.08.19 |
| 서구 변동 | 2025타경5035** | 7억 4,324만원 | 4억 2,900만원 | 57.7% | 26.08.13 |
| 서구 괴정동 | 2024타경1223** | 16억 4,729만원 | 14억 5,014만원 | 88% | 26.08.04 |
| 서구 도마동 | 2026타경** | 17억 9,893만원 | 12억 9,999만원 | 72.3% | 26.07.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 오동 314 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,568만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 도마동 160-4 나동 5층502호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,985만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 정림동 421 2동 2층201호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 878만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 도안동 2070 주차장 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 21억 8,705만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1970-9 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 9,438만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 203동 25층2502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,870만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 가장동 20-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 10억 716만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 5,280만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1420 관저리슈빌 103동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,900만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 용문동 260-30 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 7억 8,965만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
