대전광역시 서구 도안동 1772 럭키프라자2 1층115호 · 근린생활시설
전용 43.3㎡ (13.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,000만원
540,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 도안동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경3470 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1772 럭키프라자2 1층115호 |
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| 사건번호 | 2025타경3470 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 4,000만원 |
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| 최저가 | 1억 8,522만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 도안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재‘가수원네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상용건물, 대규모 아파트단지 등으로 형성된 정비된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 남측으로 중로, 서측으로 보행자도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물내 1층 115호로서, (사용승인 : 2018.01.16.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 용도 '제1종근린생활시설(소매점)'이고, 현황 '음식점(상호:교반)'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 간선도로 대비 등고평탄한 세장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 43.32㎡ (13.1평) |
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| 공급면적 | 62.47㎡ (18.9평) |
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| 동·호 | 115 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대전 서구 도안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 81.7% |
| 2회 | 16건 | 63.5% |
| 3회 | 6건 | 41.7% |
| 4회 | 7건 | 31.2% |
| 5회 | 5건 | 29.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 도안동 | 2025타경24** | 21억 6,000만원 | 4억 1,041만원 | 19% | 26.09.29 |
| 서구 도안동 | 2025타경24** | 2억 100만원 | 4,222만원 | 21% | 26.09.29 |
| 서구 도안동 | 2025타경24** | 2억 8,600만원 | 6,017만원 | 21% | 26.09.29 |
| 서구 도안동 | 2025타경24** | 3억 1,700만원 | 6,667만원 | 21% | 26.09.29 |
| 서구 용문동 | 2025타경39** | 30억 4,836만원 | 17억 4,976만원 | 57.4% | 26.09.09 |
| 서구 도안동 | 2025타경5024** | 10억 9,000만원 | 7억 7,310만원 | 70.9% | 26.09.07 |
| 서구 도안동 | 2025타경5024** | 11억 1,000만원 | 7억 8,710만원 | 70.9% | 26.09.07 |
| 서구 도안동 | 2025타경5024** | 10억 6,000만원 | 7억 5,210만원 | 71% | 26.09.07 |
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 오동 314 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,568만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 도마동 160-4 나동 5층502호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,985만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 정림동 421 2동 2층201호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 878만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 도안동 2070 주차장 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 21억 8,705만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1970-9 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 9,438만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 203동 25층2502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,870만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 가장동 20-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 10억 716만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 5,280만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1420 관저리슈빌 103동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,900만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 용문동 260-30 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 7억 8,965만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
