대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 · 오피스텔
전용 22.1㎡ (6.7평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 서구 갈마동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경502290 · 10회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 |
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| 사건번호 | 2025타경502290 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 5,400만원 |
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| 최저가 | 152만원 (감정가 대비 3%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 갈마동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마지하차도" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호 로서, -외벽: 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. |
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| 이용상태 | 오피스텔 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 정방형의 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.11㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 34.64㎡ (10.5평) |
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| 동·호 | 1 203 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대전 서구 갈마동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 오피스텔 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 230건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 월평동 | 2026타경6003** | 1억 900만원 | 7,630만원 | 70% | 26.09.30 |
| 서구 갈마동 | 2025타경5017** | 4,200만원 | 245만원 | 5.8% | 26.09.17 |
| 서구 도안동 | 2025타경5019** | 5억 700만원 | 2억 6,012만원 | 51.3% | 26.05.26 |
| 서구 관저동 | 2025타경5036** | 8,700만원 | 6,310만원 | 72.5% | 26.05.13 |
| 서구 탄방동 | 2024타경110** | 5,200만원 | 428만원 | 8.2% | 26.04.30 |
| 서구 탄방동 | 2025타경5024** | 11억 1,500만원 | 7억 5,010만원 | 67.3% | 26.04.21 |
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 16억 8,045만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,966만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 정림동 610 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 14억 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 111동 17층 1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,480만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 9층909호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도마동 169-21 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 2,102만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 512동 20층2005호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 600만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1982 관저더샵2차 206동 11층1104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 864 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 13억 5,283만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 내동 167 서우아파트 202동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3,091만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 75-25 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 8,041만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층541호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 686만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
