대전광역시 서구 정림동 610 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 6,153.5㎡ (1861.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
14억 2,500만원
1,425,000,000 원
최저가
14억 2,500만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 정림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 대전지방법원 2026타경171 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 대전광역시 서구 정림동 610 사건번호 2026타경171 대전지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 14억 2,500만원 최저가 14억 2,500만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.05
감정평가 요항 — 대전 서구 정림동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "대전정림초등학교" 북측 인근에 위치하는 세칭 무지개종합시장 건물 내 제3층(단일호)으로서 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 주위로 소로 등에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-20)임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 중 제3층(단일호)으로서 외벽 : 외장석재, 외장타일붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 본건 3층은 일단의 일반목욕장(상호:무지개헬스사우나)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 본건 부동산은 귀 제시목록 및 공부상 토지·건물의 공유지분으로 등재되어 있으나 관리사무실, 관계인 등에 의한 탐문조사 결과 본건 전체 건물 내에서 지분비율에 따라 개별적으로 구분되어 본건 김신중 지분의 위치는 특정 호수(3층(단일호))로 구분되어 분양, 소유, 이용중인 것으로 확인되었는 바 이를 기준으로 평가하였으니 추후 경매 진행시 이해관계인은 본건 위치에 대한 재확인 등 주의가 요망되오니 유의하시기 바람. 제시외 물건 가장형 토지로서 상업용으로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상이며 이해관계인은 본건의 호수, 위치 등에 대한 재확인 등 주의가 요망됨.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 6,153.52㎡ (1861.4평) 공급면적 6,153.52㎡ (1861.4평) 대지권 비율 23.59%
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 시장 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 20억 7,575만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대전 서구 정림동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 낙찰통계 대전광역시 서구에서 실제 매각된 228건의 평균 낙찰가 는 감정가의 68.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 14건 93.5% 1회 101건 83.2% 2회 64건 64.3% 3회 21건 42.6% 4회 11건 29.2% 5회 5건 29.7% 6회 3건 28.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서구 갈마동 2024타경1185** 8,170만원 140만원 1.7% 26.10.28 서구 관저동 2024타경75** 4억 4,200만원 3억 3,129만원 75% 26.10.26 서구 탄방동 2024타경1168** 10억 1,735만원 6억 4,159만원 63.1% 26.10.26 서구 평촌동 2025타경37** 2억 1,234만원 7,100만원 33.4% 26.10.26 서구 내동 2026타경** 2억 7,400만원 2억 2,091만원 80.6% 26.10.26 서구 내동 2023타경85** 14억 8,848만원 14억 2,890만원 96% 26.10.26 서구 용문동 2026타경6003** 1억 500만원 8,900만원 84.8% 26.10.22 서구 괴곡동 2025타경38** 1억 4,756만원 3,735만원 25.3% 26.10.22
대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
10억 6,075만원 감정가 대비 70%
대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
9억 8,948만원 감정가 대비 70%
대전광역시 서구 용문동 272-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
12억 9,500만원 감정가 대비 49%
대전광역시 서구 도안동 2322 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2,149만원 감정가 대비 34%
대전광역시 서구 갈마동 300-18 나동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
4,753만원 감정가 대비 49%
대전광역시 서구 갈마동 367-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
13억 1,766만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 갈마동 927 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
6억 7,410만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
2억 200만원 감정가 대비 100%
사진 없음
대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 201동 15층1504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
2억 1,200만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
16억 8,045만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,966만원 감정가 대비 24%
대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 111동 17층 1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 5,480만원 감정가 대비 70%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
