대전광역시 서구 정림동 610 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 4,566.6㎡ (1381.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
14억 2,000만원
1,420,000,000 원
최저가
14억 2,000만원
감정가 대비 100%
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 정림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 대전지방법원 2026타경171 · 신건
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경매 기본정보 소재지 대전광역시 서구 정림동 610 사건번호 2026타경171 대전지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 14억 2,000만원 최저가 14억 2,000만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.01
감정평가 요항 — 대전 서구 정림동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "대전정림초등학교" 북측 인근에 위치하는 세칭 무지개종합시장 건물 내 제3층(단일호)으로서 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 주위로 소로 등에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-20)임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 중 제3층(단일호)으로서 외벽 : 외장석재, 외장타일붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 본건 3층은 일단의 일반목욕장(상호:무지개헬스사우나)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 본건 부동산은 귀 제시목록 및 공부상 토지·건물의 공유지분으로 등재되어 있으나 관리사무실, 관계인 등에 의한 탐문조사 결과 본건 전체 건물 내에서 지분비율에 따라 개별적으로 구분되어 본건 김신중 지분의 위치는 특정 호수(3층(단일호))로 구분되어 분양, 소유, 이용중인 것으로 확인되었는 바 이를 기준으로 평가하였으니 추후 경매 진행시 이해관계인은 본건 위치에 대한 재확인 등 주의가 요망되오니 유의하시기 바람. 제시외 물건 가장형 토지로서 상업용으로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상이며 이해관계인은 본건의 호수, 위치 등에 대한 재확인 등 주의가 요망됨.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 4,566.64㎡ (1381.4평) 공급면적 4,566.64㎡ (1381.4평)
토지 정보 필지 수 1필지 공시지가 합계 20억 7,575만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대전 서구 정림동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 낙찰통계 대전광역시 서구에서 실제 매각된 188건의 평균 낙찰가 는 감정가의 71.0% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 14건 93.5% 1회 87건 83.2% 2회 56건 64.5% 3회 16건 41.8% 4회 8건 29.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서구 괴정동 2026타경6002** 1,600만원 1,123만원 70.2% 26.09.14 서구 괴정동 2025타경12** 1억 2,000만원 6,207만원 51.7% 26.09.14 서구 괴정동 2025타경12** 1억 2,000만원 6,207만원 51.7% 26.09.14 서구 탄방동 2025타경5039** 2,000만원 1,580만원 79% 26.09.14 서구 가장동 2026타경6004** 1,150만원 886만원 77% 26.09.14 서구 괴정동 2025타경12** 1억 1,600만원 6,207만원 53.5% 26.09.14 서구 괴정동 2025타경12** 1억 2,000만원 6,207만원 51.7% 26.09.14 서구 둔산동 2026타경6000** 1,350만원 692만원 51.3% 26.09.14
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대전광역시 서구 변동 74-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
11억 6,274만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 계룡로 398 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
15억 4,576만원 감정가 대비 24%
대전광역시 서구 괴곡동 182 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
5,061만원 감정가 대비 34%
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
242만원 감정가 대비 6%
대전광역시 서구 둔산동 1033 대우토피아1오피스텔 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
4,100만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
2억 3,900만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
1억 500만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
161만원 감정가 대비 2%
대전광역시 서구 흑석동 464-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.23
8억 6,221만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 흑석동 465-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23
8,344만원 감정가 대비 100%
대전광역시 서구 괴정동 89-24 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
5억 8,413만원 감정가 대비 34%
대전광역시 서구 도마동 33-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
12억 1,471만원 감정가 대비 49%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
