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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 유성구 구암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503471 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호
사건번호
2025타경503471 대전지방법원
물건종류
아파트
감정가
2억 3,200만원
최저가
3,899만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 대전 유성구 구암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 소재하는「우성 햇살아파트 제8층 제809호」로서, 부근은 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 북동측 근거리로 대전지하철1호선 유성온천역이 위치하고 있는바, 제반 대중교통사정은 양호 한편임.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 중로 및 동측. 서측. 북측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2024-06-27) (유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(유성고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 18층 건물 중 제8층 제809호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 전유부분이 84.9737㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡ 및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있 고, 관리사무소에 문의한바 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중인 것으 로 구두조사 되었음.
제시외 물건
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
