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세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 3층356호 · 오피스텔

전용 24.0㎡ (7.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

9,200만원

92,000,000 원

최저가

4,508만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 도담동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경504132 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 3층356호
사건번호	2025타경504132 대전지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	9,200만원
최저가	4,508만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 세종 도담동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "늘봄초등학교" 동측 인근에 위치하는 주거용오피스텔로서, 주변은 대단위 아파트단지, 근린공원, 대로변 상업시설 등이 혼재하는 업무 및 상가지대로 제반 주위환경은 양호시 됨.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장(BRT포함) 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 주변으로 광로 및 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도담동 660 :일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도담동 661 :일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제3층 제356호로, (사용승인일자: 2014.05.09) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임.
이용상태	오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	3필 일단의 평탄한 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.03㎡ (7.3평)
공급면적	24.03㎡ (7.3평)
동·호	356
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	시가지경관지구(중심) · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 광로3류(폭 40m~50m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 도담동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 동구 용전동 169-8 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7억 456만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 우암로387번길 14 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	13억 8,015만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 우암로312번길 40 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 2,741만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화로43번길 29 101동 1층104호 (목동,현대아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,798만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 조치원읍 새내로 165 101동 14층1408호 (현대아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	세종특별자치시 장군면 봉안리 295-5 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,194만원 감정가 대비 24%
	세종특별자치시 장군면 송학리 253-3 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	13억 2,788만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 종촌동 649 가재마을7단지 713동 6층603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 4,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	16억 8,045만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,946만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	125만원 감정가 대비 3%
	세종특별자치시 장군면 송학리 250 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,143만원 감정가 대비 34%