대전광역시 동구 우암로312번길 40 · 단독주택다가구
전용 553.5㎡ (167.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
14억 2,741만원
1,427,417,000 원
최저가
14억 2,741만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 동구 가양동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2024타경1453 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 동구 우암로312번길 40 |
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| 사건번호 | 2024타경1453 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 14억 2,741만원 |
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| 최저가 | 14억 2,741만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 대전 동구 가양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 동아마이스터고등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독 및 다가구 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 버스정류장이, 원거리에 대전복합터미널, 경부고속도로 대전ic가 있어 교통상황 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 평탄한 가장형 각지로서 근린생활시설 및 다중주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건의 동측 및 북측으로 포장도로(소로)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부 제한), 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점 경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 속하고, 소로1류 및 소로2류에 접함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층(옥상 증축으로 실제 5층) 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설 건물(통칭 "갤러리A")로서, 사용승인일 : 2018.06.27. 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 미장석재 붙임. 징크패널 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 프라스틱 이중창호 등임. |
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| 이용상태 | 1층 근린생활시설["어나더 디자인"사무실 등, "새벽별 SBB베이글" 계속임차 미상], 2층∼4층 다중주택 18호 및 옥상 증축 주택(501호)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 승강기, 지상주차장 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 건물 4층은 건축물대장에 다중주택 및 사무소로 등재되어 있으나, 실제 다중주택 6호 이며, 옥상 전부를 주택(501호)으로 증축하여 주택(501호)으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 553.46㎡ (167.4평) |
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| 공급면적 | 553.46㎡ (167.4평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · 도시지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 8,687만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대전 동구 가양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 동구 낙찰통계
대전광역시 동구에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 87.2% |
| 1회 | 35건 | 82.0% |
| 2회 | 30건 | 60.7% |
| 3회 | 23건 | 44.8% |
| 4회 | 8건 | 37.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 용전동 | 2026타경302** | 6,000만원 | 2,177만원 | 36.3% | 26.10.21 |
| 동구 대별동 | 2025타경33** | 6억 7,228만원 | 2억 6,000만원 | 38.7% | 26.10.20 |
| 동구 낭월동 | 2025타경5028** | 4억 5,071만원 | 2억 6,670만원 | 59.2% | 26.10.20 |
| 동구 가양동 | 2026타경6002** | 1,750만원 | 951만원 | 54.3% | 26.10.19 |
| 동구 낭월동 | 2025타경39** | 7억 550만원 | 4억 555만원 | 57.5% | 26.10.14 |
| 동구 가오동 | 2024타경70** | 5억 2,400만원 | 3억 1,188만원 | 59.5% | 26.10.13 |
| 동구 대성동 | 2025타경5036** | 1억 5,000만원 | 1억 1,745만원 | 78.3% | 26.10.13 |
| 동구 신상동 | 2025타경5036** | 1억 2,498만원 | 4,339만원 | 34.7% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 동구 용운동 783 이편한세상대전에코포레 104동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 1,430만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 용운동 185-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9억 7,888만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 중동 56-7 반석시티 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 동구 구도동 355 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 29억 201만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 가양동 38-25 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,460만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 오동 304 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 5억 5,672만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 동구 하소동 929 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 47억 2,798만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 동구 성남동 494-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 26억 8,511만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 동구 가양동 153-7 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 5,292만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 동구 동구청로 35 209동 8층805호 (대성동,은어송마을2차코오롱하늘채) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 30만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 효평동 581-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 4,408만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 동구 하소동 937 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 26억 8,876만원 감정가 대비 100% |
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