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대전광역시 유성구 봉명동 636-3 · 대지

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

40억 5,440만원

4,054,403,200 원

최저가

28억 3,808만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 유성구 봉명동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경14 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 봉명동 636-3
사건번호	2026타경14 대전지방법원
물건종류	대지
감정가	40억 5,440만원
최저가	28억 3,808만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대전 유성구 봉명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 대전광역시 유성구 봉명동, 계룡스파텔 북서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 온천장 등 위락시설, 주상복합아파트, 편의시설 등 상업용부동산으로 형성되었으며 상업용 토지로서의 일반적인 주위환경 보통임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장, 근거리에 유성온천역등이 소재하며 상업용 부동산으로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 상업나지(파이프조 천막지붕 주차장 가림막등의 용도로 탐문되는 구조물소재)로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 보행자전용도로 등의 포장도로에 접하며 도 로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 대로3류( 25m~30m )(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>임.
공부와의 차이	대체로 부합함.
제시목록 외 물건	본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 철파이프조 천막지붕 주차장 가림막 2동 및 철파이프조 오토도어1식, 철파이프조 도어1식 등의 제시외 구조물이 소재하여 개략적으로 사정하여 평 가하였는바 본건 진행시 구조, 기능, 이용구조, 소유이용관계 등에 대해 별도확인 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 본건의 지적및 경계, 지상 구조물 등은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	16억 239만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 봉명동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 실제 매각된 202건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	80.3%
1회	78건	82.3%
2회	54건	60.2%
3회	30건	47.0%
4회	11건	36.7%
5회	9건	39.9%
6회	5건	16.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 관평동	2025타경5033**	1억 200만원	7,662만원	75.1%	26.10.28
유성구 봉명동	2024타경1247**	1억 9,000만원	1억 1,666만원	61.4%	26.10.26
유성구 용산동	2024타경1214**	9억 3,400만원	7억 5,710만원	81.1%	26.10.26
유성구 교촌동	2025타경5035**	14억 714만원	6억 7,000만원	47.6%	26.10.26
유성구 봉명동	2024타경62**	2억 2,100만원	1억 1,510만원	52.1%	26.10.26
유성구 전민동	2025타경40**	6억 7,800만원	5억 6,625만원	83.5%	26.10.26
유성구 봉명동	2024타경62**	14억 6,900만원	7억 2,899만원	49.6%	26.10.26
유성구 덕명동	2024타경83**	4억 1,300만원	1억 6,999만원	41.2%	26.10.26

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 문지동 644-10 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 472만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,855만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 지족동 1027-1 1층105호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,149만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 봉명동 464-43 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,552만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 102동 7층705호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,818만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,157만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 노은동 535-9 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 734만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 금탄동 278-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,607만원 감정가 대비 70%