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대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 32층3205호 · 아파트

전용 70.3㎡ (21.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,700만원

317,000,000 원

최저가

3억 1,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 유성구 봉명동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경383 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 32층3205호
사건번호	2026타경383 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 1,700만원
최저가	3억 1,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 대전 유성구 봉명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하는 "사이언스타운주상복합" 제32층 제3205호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무시설, 주상복합, 오피스텔 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 유성온천역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
토지형상/이용상태	단지 주위로 중로 및 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	[549-1번지] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-607)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성). [549-23, 549-24번지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 35층건 내 제32층 제3205호로서, (사용승인일: 2013.09.24) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	70.33㎡ (21.3평)
공급면적	70.33㎡ (21.3평)
동·호	3205

토지 정보

용도지역·지구	관광특구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(일반) · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 봉명동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 아파트 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 아파트 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.0%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.9%, 188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	83.8%
1회	49건	84.1%
2회	9건	68.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 원내동	2025타경5037**	2억원	1억 3,956만원	69.8%	26.10.20
유성구 지족동	2023타경90**	9억 2,400만원	6억 6,103만원	71.5%	26.10.15
유성구 덕명동	2026타경6004**	5억 9,600만원	4억 1,388만원	69.4%	26.10.15
유성구 봉명동	2025타경5035**	6,500만원	540만원	8.3%	26.10.14
유성구 상대동	2025타경5023**	6억 6,000만원	6억 6,000만원	100%	26.10.14
유성구 상대동	2025타경5040**	10억 2,000만원	8억 4,140만원	82.5%	26.10.13
유성구 전민동	2025타경5039**	3억 6,500만원	2억 8,178만원	77.2%	26.10.13
유성구 지족동	2026타경6006**	5억 1,000만원	4억 4,100만원	86.5%	26.10.01

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 덕명동 523-32 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	7억 8,871만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 덕명동 523-33 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3억 4,657만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 전민동 296-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	12억 3,350만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 103동 15층1505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 1,060만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 계산동 305-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	5억 8,033만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	5,950만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 6층602호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3,361만원 감정가 대비 17%
	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 9층905호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	2억 100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 온천로 60 1층103호 (봉명동,사이언스타운주상복합) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9억 6,236만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 온천로 60 1층113호 (봉명동,사이언스타운주상복합) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 6,611만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 온천로 60 1층115호 (봉명동,사이언스타운주상복합) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7억 1,981만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 온천로 60 1층120호 (봉명동,사이언스타운주상복합) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 1,311만원 감정가 대비 49%